港樓價升兩成 續冠全球
樓價偏離合理水平 僅次澳洲【明報專訊】政府去年連續出招打壓樓市，但樓價不跌反升。權威雜誌《經濟學人》調查全球20大國家及城市樓價指數，去年香港樓價升幅兩成，升幅已連續兩年冠絕全球，而反映樓價「超買」的偏離長期合理水平指數更高達53.7％，僅次於澳洲，成為全球第二個樓價偏高的地方。
此外，反映香港樓價最新情况的中原城市領先指數，亦顯示樓價升勢停不了，截至上月27日的一周升了0.87% ，連升4星期，今年的累積升幅達7.25%，升勢比過去兩年更強勁。
《經濟學人》去年4月調查時，香港樓價的一年升幅約27.7％，為全球樓價升幅之冠。《經濟學人》最新調查顯示，去年香港樓價再錄得20.1％升幅，升幅已連續兩年冠全球。
樓價去年升20.1％
該雜誌亦以各地的樓價與租金比率，編算長期合理樓價水平指數，當樓價遠遠拋離租金收入，便顯示樓價出現脫離現實的漲勢，投機成分不少。
星樓價升17.6%居次
該雜誌的數據顯示，全球只有香港、新加坡及瑞士的樓價超越07年第3季全球經濟開始下滑前水平，其中新加坡過去一年樓價升幅17.6％，幅度僅次於香港，但樓價偏離長期合理水平指數僅約18.1％，遠遠低於香港的53.7％。至於澳洲雖然過去一年樓價升幅僅5.8％，但樓價偏離長期合理水平指數高達56.4％，成為全球樓市最「超買」的地方。
另外，昨天最新公布的中原城市領先指數，截至上月27日已升至94.81點，已連升4周，並累升4.38％，與對上一周比較，則升約0.87％，指數創13年新高，今年首兩個月，該指數升幅已達7.25％。其中，港島區指數已升至103.78點，基本上已重返區內97年最高峰水平。相較港島、新界東及新界西區，九龍區指數升幅最強勁，最新報93.8點，較對上一周上升2.58％，成為升幅最大的地區。
中原指數創13年新高
中原研究部聯席董事黃良昇稱，剛公布的指數主要反映兔年首周樓市表現，尚未包括預算案公布後的市况。他說，由於農曆新年後二手樓市續錄得新高價成交，加上預算案未再有辣招打壓樓市，發展商亦以高價開售新盤，預計稍後公布樓價指數將會持續上升。他亦預期，若低息持續，資金繼續湧入樓市，今年上半年指數大有機會突破97年高峰。
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