合和構建400億地產旗艦
(綜合報道)(星島日報報道)商人胡應湘名下的合和實業（054），敲定分拆灣仔合和中心等十項物業獨立上市，構建合和香港地產旗艦，市場估計此舉有助為發展合和二期融資。市場消息透露，合和擬分拆的物業資產估值可高達四百億元，集資額接近十億美元（七十八億港元），最快第三季登場，料可成為蛇年新股亮點。合和昨日宣布，已向港交所（388）提交分拆地產業務到主板上市的申請。新公司名為「合和香港物業」，資產盡攬母公司合和實業旗下的投資物業、物業發展項目和酒店業務。項目包括灣仔地標合和一、二期、QRE Plaza、胡忠大廈、GardenEast、九龍灣國際展貿中心、悅來坊、悅來酒店、樂天峯、以及利東街項目等。
投資銀行界消息稱，合和分拆可為發展合和二期融資，以及用作日後其他發展項目，數個月前考慮的集資額約五十億元，惟市場氣氛不斷轉變，故集資規模仍存變數。合和二期去年底開始動工，預期二○一八年落成，估計投資總成本為九十億元（包括三十七億元補地價等）。
測量界人士估計，單計合和一期、QRE等四項已落成的灣仔項目，估值已超過二百億元。市場消息稱，合和擬分拆的十項資產估值介乎三百至四百億元。
合和實業董事總經理胡文新表示，分拆地產業務早在研究之中，只是要等待合和二期補地價工作完成方能啟動上市程序。相關補地價工作去年十月完成，故認為當下是提出分拆的適當時間。至於具體集資額及上市時間，他說有待確定，但已委聘中銀國際和瑞士信貸統籌上市工作。
新公司將成為合和的香港地產旗艦，母公司合和實業日後將專注內地房地產及電力基建項目。完成分拆後，合和實業的資產主要有三，包括廣州花都合和新城、廣州珠江新城獵德綜合商業項目，以及廣東省河源電廠。
胡文新解釋，分拆旨在清晰劃分集團的業務焦點，便利長遠的管理和資源分配。再者，獨立分拆香港地產業務有利獨立評估和反映價值、吸納有意投資香港地產行業的投資者，亦可幫助日後靈活融資。
合和二期的鴻圖大計將是合和今後的重點工程。這個前稱Mega Tower的項目，將集酒店、會議中心、零售及商業於一身，是胡應湘早在二十年前的構思，奈何在規劃及補地價一事上遇上不少阻滯，故拖至去年底才能動工。合和實業截至去年六月底止的全年業績顯示，集團現金結餘有近三十四億元。
http://news.sina.com.hk/news/20130209/-5-2892553/1.html
胡應湘收山之作{:heyhey:}
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