四叔:樓價不會跌50%
(綜合報道)(星島日報報道)政府打壓樓市「辣招」令交投大減,樓價亦受壓,近日地產代理更高調要求撤「辣招」。恒基地產(012)主席李兆基表示,樓市「辣招」只是短期措施,不會永遠執行,但就認為現在還未到政府撤銷雙辣招的適當時機,料未來一、兩年本港樓價還會繼續下跌,到時若本港樓市供應增加至合理水平,政府自然會撤銷辣招。他又認為,情況最壞的時候,地價下跌一半的可能性存在,但樓價就一定不會跌一半,「最多由(百分之)一百跌到七十五」。李兆基昨日出席香港科技大學新校園開幕典禮後,回應早前有分析員指未來兩年本港樓價可能下跌一半的說法,他認為相關言論太過誇張,因現時香港一手樓平均呎價在八千元左右,其中四千元是建築費,另外一半是地價,「如果樓價下跌一半,即是淨係夠俾建築費,發展商根本冇錢賺!」他認為情況最壞的時候,地價下跌一半的可能性存在,但樓價就一定不會跌一半。
四叔坦言,近日樓市氣氛較差,對各大發展商新盤銷情有一定影響,但他指出,發展商每年的利潤並非全數來自物業銷售,亦包括租金收入及其他投資等,其中租金收入可佔到地產商盈利的三至四成,而除地產外,本港幾大地產商都有自己的其他投資項目,比如恒地就有旗下的煤氣(003),可以為集團貢獻盈利。
他指出,租金收入及其他投資加起來已佔到恒地收入的一大半,「所以就算賣地方面唔理想,都一定會有錢賺,只不過賺少咁解」。
上周四,新鴻基地產(016)以二百七十六億港元高價擊敗九龍倉(004)以及恒地組成的財團,奪下上海徐家匯中心地皮,雖然在「地王爭奪戰」中敗給新地,四叔還是大方承認,徐家匯中心地塊是一塊「好地」,如果用來發展收租物業,都係一個「好好嘅投資」。
四叔話,雖然空置十八年後,徐家匯中心地塊已較當初貴了廿幾倍,但是現在的價錢仍然「抵買」,因長期來看,它的投資價值可觀。
四叔又以集團當年投資本港國際金融中心(IFC)的經驗說明,雖然投資此類項目前期很貴,要投入許多資金,但是十年八年之後,它的投資價值就會顯現出來,故他會長遠看好徐家匯中心項目的價值。至於恒地未來會否再在內地拿地,他則沒有透露。
星島日報
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