美聯儲或退市 中小企勢掀結業潮
近月已不斷有樓盤減價，但成交依然疏落（圖片來源：東方日報）美國聯儲局邁出退市第一步，下月起減少買債規模，加息周期隨時展開。有本港經濟學者預期，美國收緊量化寬鬆措施，將降低各地金融市場的資金流動性，雖然影響未必在短期內浮現，但香港亦將面對資金流走及息口上升的夾擊，樓市一旦出現崩塌式下跌，負資產重現，勢必打擊實體經濟，最惡劣情況下可能會引發大量中小企結業，失業率上升而令消費轉弱甚至百業蕭條，最終拖垮經濟。
恒生管理學院商學院院長蘇偉文指出，美國退市已是預料之中，相信暫時的影響不大，因為尚未正式加息，初期只有部分資金從本港市場流走返回美國本土，但資產價格的支持難免減少，肯定會影響香港的房地產價格。
過去數年海內外大量資金流入本港，加上低息刺激物業價格狂升，但隨着退市大潮日漸逼近，低息環境終有完結的一天。蘇偉文警告，市民要準備加息周期將至，屆時樓市難免會向下調整，在經濟一環扣一環下，各行各業如裝修、地產代理等面對經營困難，市民目前感受到的財富效應亦減少，打擊消費市道，經濟狀況可能轉差。
負資產湧現
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則認為，目前美國的減債規模不大，本港樓價只會輕微調整，但如果日後加息步伐過急，導致樓市急跌，九七金融風暴的慘況可能重現。他指出，不少本地中小企向銀行抵押所持房地產以取得營運資金，遇上樓市大跌，這些抵押品便變成負資產，銀行會向企業追討按揭差額（俗稱call loan），中小企無力還債形成倒閉潮，將推高失業率，令樓市進一步失去支撐。
股市大波動
香港百貨商業僱員總會理事長鄧祥勝亦指，美國退市意味大有機會加息，本港經濟及消費市道存有隱憂，當經濟差時打工仔「飯碗」隨時不保，影響深遠。香港工商專業聯會主席黃友嘉表示，隨着美國宣布退市，預料未來一年本港的投資市場如樓市、股市等資產值會出現較大波動。
金融管理局早前公布，今年第三季負資產宗數跌至僅六宗，較第二季二十一宗再減少七成。本港負資產最高峰時期為適值沙士的○三年六月，錄得高達十萬六千宗，佔所有按揭的兩成二，涉及金額一千六百五十億港元。
太陽報
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