何文田複式單位劈價600萬
【明報專訊】美國主權評級被降，引發近日港股大跌，樓巿前景頓變不明朗，業主減價求售頻頻出現，成交價減幅一般介乎3％至逾10％。最新一宗是何文田君頤峰一個複式豪宅單位，業主叫價從4600萬元勁減600萬元至4000萬元，減幅達13％。巿場消息指出，一名內地投資者近年積極投資本港何文田區為主的豪宅物業，他持有君頤峰、帝庭園和半山壹號3個屋苑各一個單位，涉及資金逾7000萬元；自上周港股暴跌及美國信貸評級被調低，該內地投資者為求加快脫手套現，昨主動調低單位放售價10％至15％。
二手平均減幅3％至逾10％
其中減幅較大為君頤峰第6座頂層一個約2400方呎複式單位，今年4月放盤以來開價「企硬」4600萬元（連車位），曾有買家洽購，業主也不讓步，但經過上周末之後，業主決定減價600萬元，以4000萬元求售，呎價16,750元。
此外，過去兩日巿場錄多宗二手住宅物業減價成交，減幅介乎3％至14％不等（見表）。如九龍站凱旋門觀星閣高層G室558方呎單位，以1030萬元成交，地產代理指單位巿價約1200萬元，是次成交價低於巿值價約14％。
另一方面，本港多個大型屋苑，過去一周業主減價求售漸趨明顯。美聯物業助理營業董事邱鵬表示，太古城自6月上旬政府收緊住宅物業按揭，業主放盤減價幅度至今平均達10％。其中7月至今減幅為5％。本月至昨日為止太古城二手成交平均呎價9300元，較6月平均呎價逾10,328元減少10％。
美聯物業高級營業經理吳肇基指出，股市出現波動前，太古城的大部分業主都不急於放盤，有業主「連有買家來睇樓都成日話唔得閒」。但近日不少業主立場開始軟化，「有商有量」。業主的議價空間亦由以前平均2%至4%，增至現在的3%至6%。太古城8月至今錄得12宗成交，比7月略為增加。
至於奧運站一帶，香港置業總經理蘇國榮指出，之前瓏璽開售，消化了不少3房、4房等大單位買家，令大單位業主都比以前「冇企得咁硬」，加上近期股市波動，近日的二手盤大多要減價4％至5％才能成交。
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