施政報告兩招增住宅供應
釋放政府用地 公屋加密加高【明報專訊】據了解，特首曾蔭權10月發表的施政報告其中一個重點是全面的房屋政策，計劃使出兩招增加中短期的住宅地和公屋供應，其中規劃署已被授命，尋找可改作住宅用地的「政府、機構或社區」用地。房委會則會增加新加公屋屋邨密度及層樓，以增加單位供應（見另稿）。
規劃署覓得的土地中，最矚目是舊北角邨用地東面、曾為汽車渡輪碼頭的「政府、機構或社區」用地，該地皮面積7684平方米，正面臨海，可連同旁邊渣華道和電照街交界一幅綜合發展地皮一併發展，屬市區罕見。
北角舊汽車渡輪碼頭研建樓
測量師彭兆基稱，市場對臨海住宅地皮需求甚殷，而且地皮面積「有咁上下規模」，旁邊的綜合發展用地又可發展成配套設施，預料日後樓面呎價可達8000元。
他指出，這類3面有馬路的地皮，地積比率最高可達11倍。但這幅用地的地積比率仍有很多變數，鄰近油街用地就曾因地區反對聲音太強，要求不要建屏風樓，要大幅收緊地積比率，因此暫時未能估算地皮實際價值。同為城規會成員的測量師陳旭明亦指出，該幅地皮可與鄰近綜合發展用地「一線發展」，但就指必須考慮對鄰近地區的影響。
政府用地可較快供應市場
據了解，當局傾向釋放「政府、機構或社區」用地，是由於這批用地大都已經有良好的基建和配套，屬於「熟地」，只要依程序向城規會申請，可較快向市場提供住宅單位。
除了這幅臨海地，政府早前亦向城規會申請，將大埔馬窩路、馬聰路交界以西的一幅面積達7.3萬平方呎的土地，由「政府、機構或社區」用地，改劃為「住宅（乙類）」地帶。計劃中用地的地積比率為3.3倍，最高可建13層，發展密度和樓宇高度與附近的中密度住宅相若。該區的分區計劃大綱草圖現正供公眾查閱。
測量師學會房屋政策小組主席潘永祥指出，政府受的政治壓力近年愈來愈大，預料未來政府會陸續將未有特別發展計劃的「政府、機構或社區」用地，改作住宅用，以解決短期住屋需求。
明報記者 陳洛明 周展鴻
http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2421616/1.html
追3年上樓目標 新屋邨最高40層2011-08-30
【明報專訊】政府在找地增加住宅供應之餘，亦要確保有足夠公屋單位供應，以應付公屋輪候冊平均3年上樓的目標。據了解，為增加公屋單位供應，房委會正研究在符合通風、微氣候評估等安排下，盡量增加公屋密度或高度，每幢樓多加數層。其中東涌一條新屋邨，最高將興建40層，一改近年公屋通常稍高於30層的安排。
用盡地積比 惹附近居民反對
房委會建築小組委員會成員林翠蓮表示，現時要確保每年平均有1.5萬個公屋單位供應，已有不少困難，即使找到公屋地皮，但具體設計要「五上五落」，徵詢區議會及多個政府部門，又要符合新的環保、通風等要求，因此只能用盡地積比，盡量增加興建的單位。
她以東涌位於映灣園附近的新屋邨為例，該新屋邨會興建4幢公屋，約3600多個單位，樓層為38層至40層，較近年一些新建成公屋稍高。她坦言，附近屋苑居民反對這公屋建得太高，然而由於受到通風空間的設計限制，要增加公屋單位，便只能向高空發展。
地盤地形怪 加密加高非易
另一建築小組委員會委員葉成慶則表示，現時公屋興建的原則是盡量起到最多單位，否則難符合3年上樓承諾。他指面對城規會的高度限制，還有很多公屋地盤位於一些奇形怪狀的地皮，加上附近多有民居，要興建較密和較高的公屋會遇到很多困難。
房屋署發言人表示，在2000年開始，公屋設計和高度沒有劃一，視乎各項目的地積比率，地盡其用。為確保有充足及穩定土地供應以興建公屋，運輸及房屋局和房署會繼續與各部門及地區人士協調，物色土地及善用土地資源發展公屋。民協馮檢基則表示，近年新公屋樓層稍降，應回復至38至40層，以增加單位。
http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2421615/1.html 策發委員見特首 促復建居屋夾屋2011-08-30
【明報專訊】特首曾蔭權昨就施政報告諮詢策略發展委員會，中央政策組首席顧問劉兆佳表示，會上主要關注房屋和通脹等民生問題，大部分委員贊成復建居屋，亦有委員提出重推「夾心階層住屋計劃」，和為年輕人興建面積較小的房屋等。有與會者建議更改聯繫匯率制度，但被曾蔭權「斬釘截鐵」拒絕。
曾蔭權晚上在《施政報告》地區諮詢會上則表示，房屋問題引起怨氣，已要求中央政策組進行焦點小組討論，了解市民對住屋的需求。
劉兆佳：復建居屋是政治問題
包括陳永棋、方敏生和劉遵義等數十名策發會委員，昨就施政報告會見曾蔭權和政務司長唐英年約1.5小時，據了解，會上約有20人發言。劉兆佳會後表示，委員關注租金高企和市民置業困難等房屋問題，大部分委員贊成復建居屋。他形容，復建居屋是政治問題，若政府不積極回應，會被批評沒決心解決房屋問題，政府須尋求共識，回應社會需要。
劉兆佳指出，由於市民的住屋需求多元化，復建居屋不能解決所有房屋問題，有委員提出重新啟動「夾心階層住屋計劃」、推出「資助置業計劃」、為青年人和單身人士建設面積較小的房屋等。
出席會議的策發會委員兼民建聯主席譚耀宗透露，向曾蔭權提出增建公屋，以縮短年輕人輪候「上樓」時間，並改建工廈以增加住屋供應。他引述曾蔭權表示，政府將在施政報告詳細交代房屋政策。
http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2421614/1.html 姓曾打死都唔會起居屋! morris_2007 發表於 2011-8-30 14:25 static/image/common/back.gif
姓曾打死都唔會起居屋!
佢要賣哂全港d地俾你是家族...跟住就反中央.... 你是家族有能力買晒香港d地:L morris_2007 發表於 2011-8-31 00:29 static/image/common/back.gif
你是家族有能力買晒香港d地
:tell:好似仲有d地數未找....
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