樓價年半首回落 大單位跌百分四
【星島日報報道】樓市於漫長升浪過後，終迎來下跌勢頭；差估署最新數據顯示，十月份住宅租售價指數齊齊下挫，其中售價指數最新報三○二點六，按月跌逾百分之一，乃樓價過去一年半以來首錄跌幅，當中又以大單位的跌勢最為明顯。分析指出，目前樓市氣氛轉差，短期內樓價料仍會持續調整，惟對於樓市是否確實進入下跌周期，則仍需觀望。長路有盡時，樓市經歷過去一年半的升浪之後，終出現調整。差估署昨日發表十月份樓價數據，當中樓價指數按月跌百分之一點一，乃去年三月以來再度錄得下跌，但回顧今年首十個月，樓價累積升幅仍有百分之八點七，表現平穩。
是次樓價的跌勢十分全面，差估署資料顯示，各類型住宅單位全數錄得下跌，其中跌幅最大的為面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的豪宅戶，樓價按月挫近百分之四；至於面積逾一千七百二十一方呎的住宅，樓價按月也跌百分之二，兩者的跌幅均較中小型單位來得大。
至於過往多月表現強勢的細價樓，雖然是次跌幅相對較細，但幅度普遍亦有約百分之一，例如面積四百三十一方呎或以下的單位，樓價按月跌百分之零點九，已屬表現最佳的單位類型之一。
值得留意的是，代表全港逾百個指標屋苑，包括美孚新邨、嘉湖山莊及太古城等的較受歡迎屋苑的售價指數，整體按月跌百分之二點一，跌幅較整體樓價指數為大，也反映以藍籌屋苑為首的單位，已經率先進一步調整。
差估署數據又指，最新新界細價樓的平均成交呎價，按月急挫逾半成，平均每方呎約九千四百七十元，跌穿一萬元的大關，相對七月份的高位平均每方呎約一萬零六百五十六元，新界細價樓三個月之間，急速跌價一成一。另外，九龍區及港島區的細價樓，成交呎價按月分別亦跌百分之四點六及三點四。
除售價指數之外，十月份租金按月也跌近百分之一，終止過去連續十九個月的升勢，最新租金指數為一七五點七；總結今年首十個月，租金按月升約百分之五點七，較樓價升幅為低。
產業測量師張翹楚表示，雖然十月份樓價指數終錄下跌，但是次樓價僅回落約百分之一，幅度仍未算大，而現階段對於樓價是否進入下跌周期，仍言之尚早。
他解釋，目前整體成交以新盤為主，反觀二手市場交投大減，令有關樓價的數據樣本減少，代表性減低。他認為，除非指數連跌三個月，或跌幅累計逾半成，否則目前難以完全確定跌市是否已經展開。
不過，城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，由於差估署數據已屬滯後數字，而目前的樓價亦正下調中，相信十一月及本月的指數，亦將會錄得下跌。
潘氏續指，近期樓市充斥大量負面因素，例如發展商紛以貼二手價的形式推盤；未來供應亦勢將大增，加上零售業等轉差，本港經濟增長勢放緩，預計今次的跌浪將最少持續一至兩季，而明年整體樓價料將跌一至兩成。
星島日報
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