總投資達290億 港鐵大圍站突招意向
(綜合報道)(星島日報報道)政府推地步伐不稍停，繼上周推出前北角邨「百億地王」，另一「巨無霸」項目港鐵大圍站上蓋發展，昨日就突擊招收意向，並火速在本周五截止，整個發展總投資達二百九十億元，為近十多年來規模及投資額最大的項目，合共提供多達二千九百個單位，料將吸引大型發展商或合組財團競投，以減低風險。港鐵昨傍晚突擊公布，大圍站上蓋項目將安排今日開始招收意向，該公司發言人表示，並於本周五（十一日）下午兩時截收意向，招標日期將會視乎招收的反應等因素再公布。整個項目總投資額達二百九十億元，為港鐵本年首個「起動」招標項目。業界預期，項目地價估值高達一百三十億至一百四十多億元，樓面呎價由四千五百至五千元不等。
是次招收意向書的期限僅得四日，時間之倉卒為近年罕見。港鐵發言人就指，招收意向屬測試市場反應，而所須準備的文件相對簡單，故設定較短的時限。不過，是次項目並不設有「限呎、限量」因素，意味發展商可以有更大發揮空間。而據早前批出的發展圖則所示，項目去年底趕及「發水樓」的尾班車，獲准興建八幢介乎四十至五十二層高的商住樓宇，以及一幢三層會所，並將建於六層高平台之上，住宅樓面逾二百零五萬方呎，整體地積比率約五點五倍。
除提供住宅樓面外，發展中亦包括六十六萬七千方呎商業樓面，以及一所專上學院，涉及樓面約十六萬方呎。料項目將會以「捆綁式」批出，屆時中標發展商要負責興建該學校，以至其通道等設施，正如區內長實等發展的名城一樣，住宅群中就包括了沙田崇真中學及聖母無玷聖心學校。
http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2656518/1.html
樓市爆破先兆{:heyhey:}
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