新巿鎮公屋比例限五成
林鄭﹕拓新界東北 免蹈天水圍覆轍【明報專訊】特首曾蔭權於任內最後一年宣布復建居屋、候任特首梁振英則表明增建公屋，兩項政策均需土地資源配合。還有兩星期便卸任的發展局長林鄭月娥接受本報專訪時表示，本港市區地不足，未來要靠開拓新界土地增加房屋供應，她計劃，新界東北、西北和東涌區的新市鎮，未來公屋比例絕不能超過五成，以免重蹈天水圍的規劃失誤。她又表明，在任內曾一度嘗試推展的「限呎樓」，在宣布復建居屋後，是時候畫上句號。
新一屆政府預料會雙管齊下，預計居屋和公屋單位數量，合共每年平均將至少增加2萬個單位。發展局長林鄭月娥在任內最後一年，已率先宣布政府要開發土地儲備，以應付日後長遠的房屋需求。林太坦言，本地市區土地有限，在啟德新發展區落成後，要再大規模開發市區的新市鎮已近乎不可能，故此只能集中新界東北，包括古洞北、粉嶺北及坪輋，以及西北，即洪水橋等未開發的新界土地作房屋研究。
靠私樓業主帶動當區經濟她說，參考過往開發新市鎮經驗，公屋單位在任何新市鎮內比例不能佔太重，必須佔少於五成，否則社區只會充斥低收入人士，或會重現天水圍的社區問題，此亦意味私人發展商的參與要超於五成，以作平衡，私樓業主則更能帶動當區經濟。她說，目前未思考每年5000個居屋單位應該撥入「私人」或「公屋」計算，但居屋、公屋和私樓混合，對地區經濟和改善民生最為重要。林太說，市區的規劃相當類同，如啟德新發展區周邊全屬黃大仙和彩虹區公屋，因此啟德內的公屋比例亦不能過多。
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天水圍主要問題係社區設施不足{:announce:}
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