鑒於目前社會對復建居屋呼聲頗高，政府有意開拓部分私樓甚至豪宅作為居屋，以應付燃眉之急。開拓辦法包括直接向相關地產發展商購買物業進行改造工程，以及以無限期租用之形式想地產商租用部分物業以作居屋單位使用。其中，位於西九龍的天璽，號稱全港乃至全港最貴豪宅，亦被納入此次政府開拓居屋之規劃，勢必引起社會廣泛關注。 記者：胡慧敏
天璽夜景圖 天璽分為兩座等高大廈，總共提供約800多個單位，面積由600至2200呎不等；內部設有健身室、泳池、兒童活動空間和豪華餐廳等會所設施，並有多間品牌商店。大廈分為多個區間，每個區間由數約20層樓構成；各自擁有住客大堂及升降機，以保證住客出入便利，並通過設置獨立保安以維護住客安全和私隱。 鑒於目前香港樓價過高，導致社會對復建居屋之呼聲日漲，特區政府決定將於短時間內開發更多居屋以滿足需求。而最便捷的方法莫過於改建現有住宅，因此政府有意開拓部分私樓甚至豪宅作為居屋，以應付燃眉之急。此次規劃包括直接向相關地產開發商購買物業進行改造工程，以及以無限期租用之形式想地產商租用部分物業以作居屋單位使用。據知情人士稱，政府於去年多次與開發商新鴻基地產及港鐵公司洽談收購天璽之業務；發展局局長林鄭月娥於上月證實洽談成功。根據政府計劃，天璽將於今年年內完成收購工作，並將於2013年前改建完畢。而其它物業的收購洽談，據稱還在進行之中。 根據相關規劃，天璽一旦重新定位為居屋，將會被大幅改建。原先超過800呎的住宅將會被分拆為200－800呎的單位，豪華裝潢將會適當作出修改，以降低維護費用；相關配套設施與服務亦會被大幅度削減，與普通居屋看齊。每座大廈的多個住客大堂將會被縮減至一個，設於大廈底層，剩餘的大堂將會被改造為學校、郵局等基礎設施；健身室、豪華餐廳和品牌商店將會被裁撤，改建為普通商鋪；原先的大型豪華會所「d'Oro」，因佔地近10萬呎，總高度逾30米，可容納街市、商場和學校、醫院、警局和社區會堂等各類設施。若此規劃成真，天璽將會成為全球第一個豪宅改造成為普通住宅以滿足中低收入民眾之需要的案例；而因其多個設施垂直分布於原先的住客大堂，加上其獨特的升降機係統，使其有望成為香港乃至中國的建築複合體（意即將住宅、商業和各類設施整合在一起的建筑，又名「垂直城市」）示範點，與日本東京的建築複合體典範——六本木之丘和東京中城看齊（後兩者為中高檔建筑複合體，為日本乃至全球垂直城市概念的典型案例）。 知情人士還透露，政府將動用巨額儲備作收購及改建物業之用，數目達到數千億之許。以天璽為例，政府將會使用逾五百億收購所有物業及附帶設施，並耗費約五十億進行改造，以符合居屋之標準。新鴻基地產及港鐵公司將會額外得到合共120億之一次性補償。而負責兩棟大廈物業管理的PremierPlus Management Services和新鴻基旗下的Signature Homes公司，將會可能不受續聘，除非其願意提供廉價、符合居屋住戶需要的服務。若獲解聘，兩間物業公司將會得到由政府代為支付的數億違約金。據分析，由於此次收購價遠高於市場預期價格，新鴻基及港鐵將會各自獲得近二百億元利潤。高額補償亦有利於政府與其它地產發展商之收購談判的進行。兩間公司本年度業績勢必遠勝去年，並令市場對地產股看好；相關股票一度升逾9%，並帶動大市升破28000點高位。但有學者相信，此次升市為短暫現象。隨著居屋供應量大幅增加，加上政府有意將原「西九文娛藝術區」改為「西九徙置區」，並提供八萬五千個單位，私人樓宇市場最遲將於三年內大幅萎縮，需求及供應都會急劇減少。而已入夥的住客若選擇離開，可直接向政府部門提出申請，並可獲得相應補償。據報因賠償數目較為吸引，且未來將不能享用原先程度的設施和服務，幾乎所有的住客都表示願意離開。 天璽改建而成的居屋，由於前身為頂級豪宅、住房面積較大，並坐擁無敵海景，且毗鄰多個港鐵站和未來開通的廣深港高鐵西九龍站，交通非常便利，相信售價將會高出同類住宅價格約三至四成，為全港最貴。唯相信因售價依然低於私人樓宇，對中低收入階層依然有較大吸引力。據報政府將會於今年年底公布天璽居屋的確實樓價。 由於天璽為全港最貴住宅，政府收購其並改建為居屋，相信可為舒緩民意、降低因住屋問題而帶來的民怨帶來正面和標誌性影響。 |
