標題: 國際不動產分析:六本木之丘·新城森大廈 [打印本頁]


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六本木之丘(六本木ヒルズ,Roppongi Hills)是日本近年來規模最大一個的私人投資開發都市更新計畫,位於東京都港區六本木。佔地11.6公頃的六本木之丘,相當於8個東京巨蛋體育場,整個都市更新區,由老房子改建,經營成國際風格,都市更新過程中最困難的工作是住戶的整合,前後共花費17年時間,召開1000多次會議,以11年的時間與500戶住戶的協調溝通,施工6年,至2003年宣告完成,耗資4千7百億日圓。都市更新案將原有容積率從330%提高至840%,整整讓使用率逾2倍之多,也因此解決老舊社區問題;加上更新後公共用地增加1萬多平方米,住宅用地減少但向上發展,也使得整體商業用地大增6倍之多。

負責計畫的森集團總裁森稔在六本木Hills提煉總結出的Hills理念,在之後的項目中一路以貫之,傑作不斷:愛宕GreenHills(2001年竣工)、表參道Hills(2006年竣工)等這些大型綜合開發項目都以“Hills”冠名。每年,六本木Hills觀光的遊客是東京迪斯尼樂園的一倍。在一項針對日本青年的意向調查中,約六成的被訪者表示六本木新城是其每週必選的娛樂休閒場所,約四成的被訪者表示會帶外地遊客參觀東京的臺場,約五成的被訪者表示能夠代表東京現代風貌的地標有表參道Hills。

關鍵詞:森集團、六本木之丘、東京都、都市更新
作者:黃俊傑,逢甲大學都市計畫學系研究所