滬渝房產稅即將開徵

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【明報專訊】新華網消息，重慶市政府已於重慶兩會期間，確定開徵高檔商品房房產稅，有望在第一季度出台文件正式起錨。而《華夏時報》昨日亦報道，上海房產稅試點早於去年12月9日已獲中央批准，或於3月開徵。瑞信內房研究主管杜勁松向本報確認兩市房產稅試點已獲批，並指出上周內房股全線上揚，乃由於市場傳出取消房產稅的謠言，預料下周內房股會有所下挫。
開徵房產稅的傳聞，近半年甚囂塵上，從稅率到試點城市，預估可謂百花齊放。今次重慶和上海率先試點的定調，使得媒體的種種猜測塵埃落定。重慶樓價並不算貴，每平方米7000多元（人民幣•下同）的均價與一線城市相距甚遠，但重慶市率先向中央上呈房產稅方案。

高端房徵稅 中渝指難界定重慶市長黃奇帆早在去年3月便提出要對高端房徵收「特別房產消費稅」，即對別墅、200平方米以上的大屋和售價超出均價3倍以上的住房開徵，且實行累進稅率，對於擁有4套以上住宅的家庭亦徵稅。此番重慶市政府明言，財政部已同意重慶開徵房產稅，目前正抓緊完善具體實施方案，有望在今年第一季度開徵。

以重慶為策略重點的地產商中渝置地（1224）回應本報稱，一旦政策落實，中渝受害將更甚重慶地產一哥龍湖（0960）。中渝副總經理吳青解釋，龍湖的產品線更長，不乏偏遠地區樓盤，而中渝的儲備用地則集中在兩江新區較繁華地段。但他指出，界定高端房為不可能之任務，如果3倍於均價需要收稅，那麼2.5倍、2.7倍作何處理，理據何在？

根據《華夏時報》消息，中央已同時批准了重慶和上海兩個城市的房產稅試點。上海市發改委已經與在滬的部分開發商和房產研究機構展開調研，以進一步完善試點方案細則，正式開徵則需待方案在全國兩會上正式通過後。

瑞信：內房股價料回落杜勁松說，上海和重慶也已確定開徵房產稅。他回應業界對於高端房界定的疑慮說，「這不存在問題，地方難以界定，可以由中央制定出統一的原則，各地根據實際居住水平定出細則。」他又透露，房產稅原本是定於今年初作試點的，現在卻要推遲到3月後，因而上周市場傳言稱將取消房產稅，導致內房股全線連番上揚，估計本周內房股價或會出現回落。
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