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首個限呎屋苑 料入場費300萬【明報專訊】政府公布，位於元朗港鐵朗屏站旁的首塊「限呎」地皮，由長實（0001）以最高標價24.1億元投得。每呎樓面地價3629元，創出元朗分層地價新高。美聯及中原估計，這塊定明興建中小型單位的限呎地，日後開售呎價介乎6000元至7000元，約500方呎單位的入場費，更可能高達300萬元，售價隨時超逾同區新盤YOHO MIDTOWN，未來或成元朗最貴新盤。
立法會議員炮轟，「限呎地」屬多此一舉，根本無辦法協助市民「上車」，認為必須及早復建居屋（詳見另稿）。
樓面地價3629元 建成呎售料逾6000元
發展局發言人回應，中標價只是反映市場價格，並預期下月會為另外兩個紅磡限呎項目招標，預料可提供240伙。另外，消息人士指出，是次共收8份標書，所有入標均超過底價，而標價最高的數份入標價格相當接近。消息人士續稱，推出限呎項目，只是希望增加中小單位供應，並非要限制價格。
中原測量師黎堅輝指出，以現今樓價而言，上述項目以每呎樓面地價3629元批出，算是合理市場價，亦反映發展商對大型地皮需求殷切，以預料物業落成後，項目住宅部分呎價可達6000元至7000元。美聯首席分析師劉嘉輝亦預料物業落成後呎售逾6000元。
業界：供應緊 細單位一樣貴
市場人士指出，於私宅新供應緊絀下，細單位亦可以天價開售，如大角嘴面積200、300方呎單位，呎價也可高達8000、9000元，相信上述限呎項目預售時，發展商要取得逾兩成利潤，機會相當高。
現時元朗最貴的分層新盤為YOHO MIDTOWN，平均呎價約為6000元，若上述限呎項目呎價達6000至7000元，隨時成為元朗最貴的樓盤。另外，上述限呎項目最細單位實用面積為377方呎，以現時新盤平均實用率75％計算，建築面積約500方呎，即入場費或達300萬元，最貴建築面積860方呎單位，售價更可能達500餘、600萬元。
資料顯示，上述中標地價亦是創元朗分層歷來最高的地價，新地（0016）YOHO 3期於1年多前補地價每呎樓面只約2700元，而新世界洪水橋項目約半年前每呎樓面補地價亦為3000元。
長實是次是擊敗新地、新世界、信置等7家發展商而投得該項目。長實發言人則表示，很高興以合理價錢投得上述項目，並認為這是政府首項限制單位面積的試驗計劃，很高興能參與其中，提供合適居所，滿足社會需求。
（明報記者周偉強報道）
http://news.sina.com.hk/cgi-bin/nw/show.cgi/51/1/1/2037564/1.html
平均呎價約為6000元,不如買市區樓!
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狗仔卡
發表於 2011-3-8 10:06:42
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發表於 2011-3-9 01:44:44
