租金癲狂損商戶陶冬賣樓拒「跟瘋」

JoeMoney

(星島日報報道)一年半前已揚言「堅拒買港樓」的瑞信董事總經理兼亞洲區首席經濟學家陶冬，已把其言論付諸行動。他昨日坦承，剛把物業賣掉，並指香港租金已經瘋狂到無以復加的程度，真正地道的香港商戶逐漸消失。他說：「明天的樓價是漲是跌，我不知道，但我不願與瘋狂為伍。」

　　陶冬早前預告「開始考慮賣樓」，心水清的記者昨天向陶冬追問賣樓進展。陶冬回應時說，他前日剛剛賣樓，啟發他賣樓決定的，要由數月前他到數碼港用餐的見聞說起。

　　陶冬以前常去數碼港一家戲院，並習慣在戲院旁的台式餐廳用膳。數月前，他如常走進這家餐廳，店員告訴他，餐廳很快就要結業了。讓陶冬很意外，在他看來，這家餐廳環境好、菜式好、生意旺，怎會說關就關呢？原來，業主大幅加租，餐廳每月租金由6萬元一下子變成22萬元，店家捱不住貴租，只好關門大吉。

　　這一次的經歷，讓陶冬覺得香港租金水平已到了瘋狂的程度，大業主加租之狠，如同「殺雞取卵」。有見租金已瘋癲到這程度，他亦開始認真考慮賣樓，近日就沽掉個人持有的物業。他說：「明天的樓價是漲是跌，我不知道，但我不願與瘋狂為伍。」對於港府早前推出針對樓市措施，他說：「政府只是撒豆成兵」。他批評當局只是翻炒舊招，有招等於無招。

　　在他看來，樓市及租金瘋漲，將令真正的香港商戶慢慢消失。他說︰「香港的奶茶、菠蘿油、牛腩麵，這些地道的小商戶，正在面對租金飆升的浩劫。」

　　昨日下午，記者到數碼港商場實地視察，商場行人不多，只有三幾家高檔食肆，購物選擇不足。陶冬以前常去的食店已不存在，該店的門口被裝修木板圍起，正在改換門面，「讓位」予交得起貴租的新租戶。商場內仍有不少空置鋪位，可能是約滿搬遷，亦可能租金過高，至今仍無新租客進場。

　　除了香港樓市，陶冬也為人民幣國際化以後的香港地位擔憂。他說：「當人民幣走向國際化，香港習以為常的優勢會在短期內消失。」他形容現時的香港是「一好遮百醜」，就是金融業一枝獨秀遮掩了背後重重危機。「只有港交所還在擴張，打造紐倫港（紐約、倫敦、香港三大金融中心）。如果香港陷入政治泥淖，港府還能否幹實事，我持懷疑態度。」

　　至於自由行是靠國家給政策，但現在對旅遊、零售的正面效果也在下降，租金太瘋狂也是一個因素。陶冬說：「當來港購物和到菜市場買菜一樣擁擠、一樣受氣的時候，消費者寧願買張機票去巴黎購物。」他認為，過去10年香港基層的生活沒有改善，年輕人向上爬的機會愈來愈少，收入與房價的差距愈來愈遠，認為港府要掌握民情，找出對策。

　　以深圳前海發展規劃為例，陶冬覺得：「港府很被動，好像被人拖走。」他認為，應當把前海契機，變成香港持續繁榮的商機。人民幣要國際化，香港怎樣幫內地管好這些錢，怎樣讓香港優勢內移，這裏大有文章。他說：「將來的前海，可能是香港潛在的競爭對手，也可能是合作夥伴。要成為哪一種角色，取決於香港。」

2012-09-29


這樣的昂貴租金 , 遲早會崩潰下來...