領匯：每年加租8%

JoeMoney

[FROM ORIENTAL DAILY NEWS]

領匯（00823）行政總裁王國龍表示，有每月審視旗下商場部分租戶的營業額，認為商戶的租金負擔能力良好，他期望平均每年加租幅度可以維持7至8%。另外，王國龍又指，本港監管房地產信託基金（REIT）增長的規例過嚴，已向證監會反映，期望能將旗下過舊的商場拆卸重建。


王國龍援引去年中期業績數據，指截至去年九月底止，商戶營業額按年增約11%，續租租金加幅約25%，以三年租約計，即平均每年增幅約8%，平均每方呎租金達37.2元，但仍然有80%租戶續租。該公司有收集部分租戶營業額月度數據，他認為在營業額增長的前提下，租戶對租金的負擔能力良好，期望日後加租仍能維持相若水平。




星允REIT興建物業

至於早前有報道指，本港REIT市場發展落後於新加坡，上市房託基金成交額有被新加坡追過之勢。


王國龍表示，香港僅靠私人公司支持REIT市場，做法與新加坡以政府相關機構分拆上市截然不同。不過，他認為，本港規管REIT增長的規例過嚴，窒礙REIT的壯大。
他指，香港REIT僅能靠併購和翻新物業來壯大，但新加坡則除併購和翻新外，更容許REIT可以用10%資產去購地興建物業作投資用途，彈性較大。他期望本港證監會至少能讓領匯拆卸重建部分過舊商場，因領匯○五年上市時向政府購入的物業不少已有二、三十年樓齡。


無意分拆車位出售

翻查領匯去年年報，樓齡達三十年或以上商場有29個，佔領匯全數182個商場近一成六，最「老」的商場為愛民商場，有38年歷史。該29個商場截至去年三月底止，估值約139.41億元，佔領匯所有商場估值18.18%。
此外，領匯目前擁八萬個車位，雖然近月車位價格飆升，但王國龍稱，公司目前無計劃分拆資產出售。他又指，公司雖然取得股東許可，可以收購非住宅物業作投資用途，但公司無意發展寫字樓業務，他又認為目前工廈樓價太高，收購工廈改作商場的做法不划算。






「領匯」一個我見了腦中便出現很多舖因交不了貴租而結業的影象....