金管：QE3後未見熱錢湧入

JoeMoney

[FROM ORIENTAL DAILY NEWS]

美國聯儲局推第三輪量化寬鬆措施（QE3）後，金融管理局隨即進一步收緊按揭。然而金管局總裁陳德霖表示，暫時不見有大量資金流入本港資產巿場，同時國際貨幣基金組織（IMF）認為，本港樓巿沒有出現泡沫，本港經濟基調依然良好。

陳德霖表示，歐洲巿況喘定，但有根本問題待解決，同時美國總統選舉後，需要面對「財政懸崖」問題，這些外圍不明朗因素，對本港樓巿走勢帶來很大不確定性，金管局已制訂不同方案，根據巿場變化採取適當措施。
美國推QE3後，金管局立即推逆周期措施，陳德霖重申，目的是為穩定銀行體系，並非穩定樓價。他又說，新取用按揭貸款平均按揭成數，已由○九年九月的64%，下降至今年八月的57%；平均供款與入息比率，由一○年八月的41%，下降至今年八月的37%，反映銀行已提高對按揭貸款的風險管理。


IMF預警樓市冧價風險
IMF駐港代表R. Sean Craig表示，低息環境持續及樓宇供應有限，以致樓價上漲，但不見本港樓市有泡沫，同意在QE3後，不見有大規模資金湧港。他又說，港府收緊樓按，同時致力增加樓市供應，預期長遠能令樓價回落。同為IMF駐港代表的Andre Meier則預警，樓價存在急速下滑風險，銀行承造按揭貸款時應作緩衝。

另一方面，IMF調低今、明兩年本港經濟增長預測0.8及0.7個百分點，分別為1.8%及3.5%。Andre Meier表示，內地旅客消費下降，本港經濟出現放緩迹象，然而基調依然良好，除了失業率偏低外，薪金有上漲趨勢，因此不擔心本港經濟前景。


本港經濟基調依然良好 ???