巴克萊：樓泡似第三期

JoeMoney

[FROM ORIENTAL DAILY NEWS]

「大淡友」巴克萊發表報告，認為流動性持續增長，增加本港地產泡沫，中期樓市會出現重大調整，維持地產行業負面評級，並且將恒地（00012）及新世界地產（00017）投資評級，由「與大市同步」調低至「跑輸大市」，建議投資者減持風險較高地產股。

巴克萊表示，即使港府推買家印花稅（BSD）等「辣招」，但市場普遍不認為樓價會下跌，投資者反而在政策間「鑽空子」，轉而炒賣車位及商業物業，整體市況呈興奮狀態，與泡沫第三期情況脗合。

梁錦松：港樓價太貴

雖然目前難以估計樓市泡沫何時會進入第五期「爆破期」，但巴克萊認為，不能小覷政府平穩樓市措施累積起來的影響力。該行預期，為穩定樓價，港府或會再提高BSD及額外印花稅（SSD）稅率，又預期每年住宅單位落成量，將由一一年的9,601個，大增至一五年的20,310個，當中不少為細單位，部分公營資助房屋將與私人市場重疊，吸引未有置業能力的低收入階層上車，催化泡沫爆破。

另黑石大中華區主席梁錦松表示，房地產為抗通脹不俗投資，但本港樓價已經太貴，反而歐美則有很多投資房地產機會。


樓價實在太高...要降温才行

五毛党

有道理。