中環租戶預咗搬竇

JoeMoney

[FROM ORIENTAL DAILY NEWS]

本港商廈租金高企，基金經理等中環寫字樓「用家」均表示受到影響。分析認為，本港租金水平與經濟脫節，現象不健康，更令本港現時營商環境處於「極差」水平。

寫字樓位於中環的Neutron Inv Partners創辦人張一鳴表示，雖然續租約的時間未到，但已預期「一定加」，更直言會考慮搬離現址，但會視乎續約時的情況。他認為，本港寫字樓租金會續升，但二、三線寫字樓會「跑贏」一線。

中大客席講師黃元山現時為高豐發展主席，亦正在中環租用寫字樓。他直言，中環商廈租金「當然貴」，自己亦受到影響。他認為，香港現時無論零售商舖及寫字樓租金均處於不合理水平。


空置率恐攀升


他表示，去年本港零售銷售只有單位數增幅、整體經濟增長只有百分之一，遠遜絕大部分經濟學家預期，加上工業生產及出口等數據亦欠佳，顯示高企的租金與本港實體經濟脫節。

但他認為，在供應短缺及投資需求旺盛下，租金難以出現明顯下跌。

獨立經濟學家關焯照亦認為，本港商廈、商舖及工廈的租金均「貴到無倫」，當中，商廈租金近期雖已有所下跌，但事實上仍然「貴絕全世界」，處於極高水平。他指出，近來不少投行紛紛裁員，若本港經濟無明顯改善，一線寫字樓空置率會逐漸上升，更會拖累二、三線寫字樓租金一同出現調整。


根本貴到圍不到本