學者抨新策 無助遏樓價

JoeMoney

[FROM ORIENTAL DAILY NEWS]

按揭證券公司罕有地向銀行發出工作備忘，有學者認為，做法純為穩定本港銀行體系，以及趕絕投資及投機的需求，但相信對壓抑樓價過快上升成效不彰。

恒生商學書院管理學院院長蘇偉文表示，政府目前對樓市只能「乾着急」，推出一些短期招數來「買時間」，希望供應量能夠隨着時間增加。不過，相信這次對壓抑樓價幫助不大，因為能夠「捱」40個月樓花，或有能力夠購買高價特色戶人士，都是財政實力比較優厚，根本不需要按證的幫助去取得七成以上按揭。

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，有關政策與按證是次的備忘不存在政策上的矛盾，因居屋為資助房屋，售出後買家可以在指定年期之內將單位原價售回給政府，由政府承擔了買家和銀行的風險。反而按證今次「點名」不為某些樓盤做按保，有機會損害這些樓盤的銷情，做法有欠妥當。


長實新世界有力「拆招」


瑞銀發表研究報告料政府下一輪「出招」會從按揭着手，如提高貴價樓宇首期比例。但瑞銀稱，從過去經驗看，政策對地產股負面影響愈來愈小，投資者反而關注出招後，哪一家發展商能夠推出新盤減少政策影響力。該行首選長實（00001）及新世界（00017），因兩公司本年推出的樓盤都能夠有效針對用家市場。


HK GOVERNMENT....!!!唉