國際不動產分析：六本木之丘·新城森大廈

燕南天

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2014-1-17 18:50 上傳

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六本木之丘（六本木ヒルズ，Roppongi Hills）是日本近年來規模最大一個的私人投資開發都市更新計畫，位於東京都港區六本木。佔地11.6公頃的六本木之丘，相當於8個東京巨蛋體育場，整個都市更新區，由老房子改建，經營成國際風格，都市更新過程中最困難的工作是住戶的整合，前後共花費17年時間，召開1000多次會議，以11年的時間與500戶住戶的協調溝通，施工6年，至2003年宣告完成，耗資4千7百億日圓。都市更新案將原有容積率從330％提高至840％，整整讓使用率逾2倍之多，也因此解決老舊社區問題；加上更新後公共用地增加1萬多平方米，住宅用地減少但向上發展，也使得整體商業用地大增6倍之多。

負責計畫的森集團總裁森稔在六本木Hills提煉總結出的Hills理念，在之後的項目中一路以貫之，傑作不斷：愛宕GreenHills（2001年竣工）、表參道Hills（2006年竣工）等這些大型綜合開發項目都以“Hills”冠名。每年，六本木Hills觀光的遊客是東京迪斯尼樂園的一倍。在一項針對日本青年的意向調查中，約六成的被訪者表示六本木新城是其每週必選的娛樂休閒場所，約四成的被訪者表示會帶外地遊客參觀東京的臺場，約五成的被訪者表示能夠代表東京現代風貌的地標有表參道Hills。

關鍵詞：森集團、六本木之丘、東京都、都市更新
作者：黃俊傑，逢甲大學都市計畫學系研究所