新世界米埔地 官准逆權侵佔

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農民60年代佔用4.5萬呎

【明報專訊】新世界發展（0017）於新界米埔一個發展項目，部分土地遭小農戶成功「逆權侵佔」。據悉，訴訟涉及的土地面積約4.5萬方呎（約3.3個標準泳池面積），屬新世界元朗練板村發展項目的一部分，以新世界去年10月申請發展地皮面積約172萬方呎計算，牽涉訴訟的地皮約佔2.6％。本報昨致電新世界企業傳訊部，但至截稿前未獲回覆。

去年申請發展住宅群被否決原訴人公司「首都地產發展」其中一名董事為新世界董事總經理鄭家純。去年10月，新世界曾向城規會提出於元朗練板村發展綜合住宅，涉及約530伙，當中包括130座洋房，同時包括發展濕地復修。城規會當時表示，該申請地帶屬於其他指定用途，註明「綜合發展用地」，當中最高地積比限制為0.4倍。城規會指由於申請人提出的發展參數超出該地的最高地積比限制，亦未能充分提出詳盡的環境評估報告，而申請地盤涉及保育用途，申請人亦未有就保育計劃提交詳細資料，故否決了有關申請。

農民提交63年信件帳單涉案土地位於米埔新田，鄰近青山公路新田段。原訴公司於1992年已向與訟農民梁輝（譯音）追討地權。梁輝當時表示，早於60年代已於該地居住及開闢魚塘，至92年填平魚塘後改作停車場，已透過逆權侵佔取得業權。梁輝於2000年身故，其子梁志昌（譯音）透過法援繼續訴訟。

高院暫委法官陳光耀昨頒下判辭，指梁輝自51年與妻子來港定居上水，後來妻子到米埔當磚廠工人，一家人遂於60年代搬至上址，梁輝初於附近魚塘捕魚，60年代起開闢魚塘養魚，並自建小屋居住。梁氏一家能交出當年參加香港新界養魚協進會的信件，證明梁輝自63年起已於該處養魚，曾養鯉魚、大頭魚、烏頭及生魚等，68年梁輝更曾向嘉道理農場申請資助，獲得數百雞鴨鵝飼養等。1990年梁輝將魚塘填平，改作停車場，每月租金收入有8000元。

無估價紀錄

象徵式賠償100元法官分析政府多年來的鳥瞰圖及電費單據後，滿意梁家的舉證，認為梁家至少自72年以前已在該處居住，因此判鄭家純公司的申索大部分失敗，只可取回當中小面積的土地，不過，由於該小部分土地沒有任何估價紀錄，因此下令梁氏一家只需象徵式賠償原訴公司100元。梁家並可向鄭的公司取回七成半訟費。

【案件編號﹕HCA6145/92】

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2003971/1.html

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佔地20年可索權
2011-02-03

【明報專訊】根據《時效條例》，私人土地若被人連續侵佔達12年，則侵佔者有權從業主手上逆權侵佔土地；但1991年7月1日以前的侵佔行為，由於需按舊例處理，則需侵佔20年。

本案中鄭家純的公司92年提出訴訟，因此梁家的逆權侵佔行為亦需按舊例，亦即在1972年或以前就已佔用土地。至於官地的侵佔年期更長，官方提出收回土地的訴訟權期限為60年。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2003970/1.html

會唔會搞到地產商唔願出租農地?