信和財團53.5億奪啟德住宅地 每呎地價5392元

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啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，周一共接獲6份標書，招標結果揭盅，由信和夥拍中國海外、鷹君及華人置業合組財團以53.5億元力壓5財團奪標，每方呎樓面地價約5,392元，地價重返9年半前水平。

興建優質住宅項目

信和副主席黃永光表示，項目位置優越，配套完善，交通四通八達，為土地儲備增添一幅上佳的地皮。他強調，集團對香港前景充滿信心，全力支持。另外，非常高興與夥伴中國海外、鷹君集團及華人置業集團合組投得上述用地。

黃永光指，將興建優質住宅項目，加上園境、綠色及舒泰適意設施、智能家居設計，以及尊尚住客會所，打造優質生活，貫徹可持續發展理念，建構更美好生活。

地價重返9年半前

該地皮每方呎樓面地價約5,392元，是創自2014年2月嘉華投得的啟德1I區2號地皮（現已發展為嘉匯），當時以29.388億元投得、每方呎樓面地價約5,330元，意味地價重返9年半前水平。同時對比長實去年12月底以87.03億元投得的啟德2A區4號、5(B)號及10號合併地皮，當時每方呎樓面地價約6,138元，則低出約12%。

除中標的信和夥拍中國海外、鷹君及華人置業合組財團外，其餘入標財團包括長實、新地、恒基、會德豐地產、南豐集團。上述項目當時市場估值約44.65億元至59.54億元，每方呎樓面估值約4,500至6,000元。

上述啟德2A區2號及3號合併招標住宅地，鄰近港鐵宋皇臺站，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。地盤面積約14.53萬方呎，涉及可建總樓面約99.23萬方呎。綜合市場估值約44.65億元至59.54億元，每方呎樓面估值約4,500至6,000元。

據賣地章程顯示，中標財團需興建多項設施，包括負責興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、展能中心、殘疾人士地區支援中心、男童院、網上青年支援隊中心等政府地方的樓面，以上所有政府設施總樓面不少於41,948方呎，值得留意，上述政府設施總樓面可獲豁免，有關費用將在上述政府配置轉讓給政府時由政府支付。

另外，亦需負責地盤外東面一節範圍修建一處公眾休憩用地，並及後交還於政府；負責興建地下購物街、多段24小時開放的公眾通道及於地盤7處指定位置修築接駁口以連接地盤與地下街、龍津石橋保育長廊及毗鄰發展項目等；就發展項目提交噪音、排水及排污的評估報告；及針對龍津石橋保育長廊內現存龍津石橋、前九龍城碼頭及其他等遺跡，就發展項目提交文物影響評估。另外，發展局早前指地下街長約175米，佔整條啟德地下街約11%。而上述項目發展期長達7年、至2030年12月31日。

星島日報