拒減租 銅鑼灣一街三空舖

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小商戶退守三線街  二線街有價無市

【明報專訊】近年商舖炒風帶動租金狂升，靠內地自由行消費的大品牌還「頂得住」，在二線街道的本地商舖卻抵不住加租壓力，被迫退到三線街道，其中銅鑼灣的二線街道因而成為「吉舖」重災區，利園山道、波斯富街、富明街至少8間舖空置。地產界人士估計，二線舖業主拒減租免拉低市值，造成租務「有價無市」；零售管理協會主席麥瑞琼稱，一些在二線街道的行家都向她反映，難抵受動輒加租三成的高昂租金。明報記者 周展鴻 鄭穎瑩

香港近10年店舖租金大升，特別是在2009年開始，升幅更顯著。財經事務及庫務局提交立法會的文件顯示，2012年港島、九龍和新界商舖每平方呎平均月租，分別是134.2、134.2和107.6元，較前年升11.4％、16.2％和11.6％，若比較2003年的低谷，升幅則為92.5％、74.9％和73.4％。


港島租金較03年升近倍

本報記者日前到銅鑼灣觀察，發現利園山道、波斯富街一帶空舖較多，利園山道有3間空置，波斯富街2間（相連舖位），連接兩條街的富明街也有3間空置；在波斯富街，一間「吉舖」的鐵閘貼上搬遷告示，之前承租的玉器行已搬到禮頓道。很多巴士停站、人氣較旺的怡和街，也有4連舖空置，窄街渣甸街同樣有4間「吉舖」。


不減租免影響舖位身價

中原香港區區域營業董事游家成表示，銅鑼灣的業主心態強一些，不輕易調低租金，近期雖有不少人來看商舖，但真正進入商談租賃的則不多，估計今年「吉舖」會較多。

他解釋，現時租金未現跌勢，業主為免影響出售店舖的價錢，故不會輕易降租招客。另一方面，租金上升帶動下，一些二線的商店承受不了貴租，要進一步落到禮頓道等三線街道，而受惠內地客消費的大品牌又早在銅鑼灣一線街道租了舖位，結果令二線街道的「吉舖」增加。


「一線街加租五成 二線也加三成」

麥瑞琼亦表示，一線街道租金升得太高，一些商舖被迫搬去二線街道，但人流相差很遠，「（二線街道）業主見一線租金升五成，他們也加租三成，有些行家都跟我講，本來已經賺得不多，還這樣加法，不如不做」。

她又形容，近幾年專吸引內地客的珠寶鐘表、藥房、電器舖等高速增長，但僧多粥少下，已經接近飽和，難再擴張，所以能夠承受現時高昂租金的商舖愈來愈少，估計租金過高將令香港經濟出現調整。

http://news.sina.com.hk/news/20130407/-2-2936508/1.html

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韓品牌進駐扯貴租 旺角同現零星吉舖

【明報專訊】除了銅鑼灣近日有不少「吉舖」湧現，本報發現，向來「一舖難求」的旺角西洋菜南街一帶，亦出現零星「吉舖」。據了解，部分業主因應去年韓國化妝品牌ETUDE HOUSE高價租舖進駐後「有樣學樣」，堅持企硬不肯減價出租，300至500呎舖位，月租叫價60至70萬元，以致未有租客願意長租。


高價租舖位 貴上手1倍

韓國ETUDE HOUSE去年底進軍香港市場，以月租85萬元，在旺角西洋菜南街及豉油街交界、福泰大廈地下2至4號舖開分店，租金較「上手」大升1.1倍，呎租約1200元；該品牌近日又再以123萬元月租，租用亞皆老街36至38號地下舖位，呎租約820元，較舊租金高約兩成。接連高價「搶舖」，令同區部分地舖業主「虎視眈眈」，不希望「平價」租出舖位。


業界：自由行放緩 或難承接

中原（工商舖）商舖部區域營業董事陳國坤表示，部分旺區舖位租金錄得高增長，令其他業主叫價變得「硬淨」，但事實是，現時自由行效應已減弱，本地零售業亦面對考驗，故租客未必會花逾千元呎租租舖。他稱，現時一般亞皆老街街舖約為600至800元一呎；西洋菜街一線舖位亦差不多，「韓國品牌要來港建立形象，未必是考慮回報，故相對願意出高價租舖」。

但他亦提到，未來當「波鞋街」（洗衣街）一段重建時，估計有數十間店舖要另租新舖開業，相信屆時業主會再度叫高舖租，令該區地舖租金「水鬼升城隍」。

http://news.sina.com.hk/news/20130407/-2-2936507/1.html

邊值咁多租.