元朗南200頃地研建屋

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（明報製圖）

環評規劃工程研究同步 落成快3年【明報專訊】政府銳意開拓土地，增加住宅供應。土木工程拓展署提出，研究開發元朗南部兩幅合共200公頃土地，面積大如5個西九文化區，以興建私人樓宇或公屋。當局更首度提出快速規劃方式，將環評、規劃及工程研究同步進行，預料只須2.5年，到2015年中便完成。若進展順利，元朗南2020年前可望有新屋苑落成，較傳統發展模式快2至3年。


測量師：舊模式諮詢拖拉香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示，政府近年推動大型基建屢遇阻力，其中一個原因是諮詢期太長，方案多番修改，予人拖拖拉拉感覺，「有些項目去到規劃後期，才因某些原因，如發現稀有物種，以致影響進度」。他認為，政府現先進行環評等前期規劃，之後仍要諮詢公眾，但相信會較順利。


事實上，政府於2007年提出發展洪水橋及古洞北等新發展區，但至今仍未落實任何項目。潘永祥認為，就是花了太多時間諮詢，「政府提出的規劃內容不夠具體，所以要不斷諮詢」。政府過去推動一個大型基建項目，由規劃到落成平均約需10年，若將前期規劃工作壓縮，可將時間縮短2至3年。


政府於2012/13年度的財政預算案，提出研究元朗南的房屋發展潛力，將唐人新村及沿公庵路一帶的土地納入研究，面積合共200公頃，等於5個西九文化區。土木署昨向環保署提交的工程項目簡介稱，當局會制訂不同的發展方案，然後採用最可取的一個，政府亦會為研究方案的可行性，包括環境、交通、景觀及視覺等方面；及進行初步工程設計及和土地勘測，並會制訂實施策略。
大如5個西九 可建10萬單位政府預計，包括環評在內的規劃及工程研究，料明年底展開，最快2015年完成，其間會制定施工時間表。若研究範圍全用作建屋，以鄉郊地積比3倍、每單位600方呎計算，可提供約10萬個單位。


翻查城規會資料，該200公頃土地已被納入唐人新村及大棠分區大綱草圖，當中沿公庵路一帶土地為「未決定用途」，面積佔研究範圍逾半；餘下約三成土地為住宅用途，以及不足一成是工業用途。研究範圍內有多條鄉村，如唐人新村、欖口村及黃泥墩村等。潘永祥指若政府要遷村建屋，牽涉收地程序，規劃時間會延長。


明報記者

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2657426/1.html

應該只發展公/居屋{:announce:}