港樓價指數新高 貴97高位4％

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香港文匯報訊（記者 周穎）全城盲搶盤，樓市再陷癲狂，買家高價瘋搶細價單位，刺激樓價指數再創歷史新高。中原城市領先指數CCL最新報106.85點，創歷史新高，按周上升1.01%，與九七高位比較樓價已全面高出近4%。其他分區指數亦都全面報升。特首梁振英早前已經對樓市升勢表示關注，表示會採取措施壓抑投機活動，將多管齊下確保樓市健康發展。運房局局長張炳良昨亦指出，低息環境加上外圍經濟環境不明朗，市民投資要小心，政府未來幾個月會就房屋長遠規劃做研究。

　
特區新班子上台後，表明無意打壓樓市，又公布白表人士免補地價購買二手居屋的政策，令樓市氣氛轉旺。特首梁振英亦表明政府不會強行拉低樓價去遷就購買力，令市場對新政府打壓樓市的疑慮消除，積壓的購買力一下子爆發。同時，由於近期市場未有新盤應市，注意力集中二手市場，推動二手交投急增，搶貨潮由居屋市場蔓延到上車盤、細價盤，樓市交投再復熾熱。

中低價樓樓價跑贏大市

美聯物業的統計顯示，本月首15日十大屋苑成交量合共錄得266宗，比起7月同期178宗上升約49.4%。若以每月上半月作比較，本月首15日十大屋苑成交量已達近5個月新高。太古城半個月已經有近50宗成交，平均呎價超過一萬元，成交與樓價比起上月已經增加2倍與5%。

　
樓市成交價量齊升，刺激中原城市領先指數CCL再創歷史新高，其中反映大型屋苑樓價走勢的中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass，更比CCL的升幅明顯高出46個點子，反映白表准入居屋第二市場，使中低價樓成為市場焦點，中低價樓樓價跑贏大市。

過去25周累計升13.22%

　
事實上，自今年2月樓價重拾升軌後，過去25周中原城市領先指數CCL累升13.22%，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass累升13.96%，其間CCL Mass升幅較CCL多74個點子。反映在目前的用家市之中，上車換樓需求強勁，中小型住宅表現更勝豪宅。

　
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，港島、九龍、新界東及新界西等四區大型屋苑樓價指數在三周內第二度四區齊升，最新四區指數均按周升逾1%。新界西連續三周的按周升幅均為四區之冠，首周升2.82%，次周升1.18%，本周升1.96%，三周累計升6.07%。新界西最新指數報86.44點，創九七後新高。同時新界西25周累計升16.64%，亦是四區之冠。反映新界西多中低價樓及上車盤，有剛性需求，令新界西樓價跑贏大市。九龍區指數報105.90點，三周連創九七後新高，連升五周共3.56%，按周升1.25%，25周累計升14.24%。港島區指數報116.03點，按周升1.58%，25周累計升14.24%。

8月二手樓價呈裂口升勢

對於近期樓市情況，利嘉閣地產總裁廖偉強指出，二手樓市上月重現生氣，8月份表現更加再進一步，其中二手樓價更呈裂口上升走勢，暢旺程度近年罕見。惟升勢過分急速，相信購買力在短時間內迅速消耗，後繼力量難免轉弱，加上樓價急升後成交阻力亦大增，影響二手成交增長。

　
他估計，下半月二手交投將會較上半月回落10%至20%之間，而且樓價漲勢亦會放緩，未來半個月內樓價潛在漲幅不會多於1%。

http://paper.wenweipo.com/2012/08/18/HK1208180010.htm

感覺上唔止高4％.