市區工業設施騰地起樓

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施政報告多管齊下覓地造地

【明報專訊】特首梁振英今日上午11時將公布任內首份《施政報告》，據悉，不下10次表示房策問題是「重中之重」的他，將會提出覓地建屋藍圖，至少靠3招來大幅增加房屋土地供應。短期的「兩招」，政府會物色更多「政府、機構或社區」（GIC）及工廈地皮改劃為住宅，目標是60幅土地；港鐵和市建局則會加快推地和重建。長遠方面，政府將盡快開展維港以外的填海諮詢，希望落實將市區工業設施重置至偏遠填海區，騰出市區如青衣一帶的碼頭後勤用地等「靚地」興建住宅。


政府消息透露，梁振英將以淺白易明的方式，在《施政報告》中交代長遠願景和未來5年施政理念，尤其是針對港人最不滿的房屋問題，他將先解釋為何本港需要增加土地，進而交代「地從何來」，希望說服現時反對開發土地和改變用途的聲音，讓市民同心找地。


消息指出，要解決短期土地供應不足的困境，政府已落實繼續改劃空置GIC用途，並會檢討「工廈」用地，希望覓得超過去年梁振英公布的36幅用地，目標是60至70幅，除用作興建私人住宅和商廈，或會用作興建單幢公屋。


目標60幅地  料惹區會反對

據了解，政府已評估改變用途將面臨區議會和社會的反對，因此60至70幅土地暫時只屬「理想」數字，如昨天深水埗區議會討論規劃署建議，將區內4幅GIC土地改變用途，包括荔枝角道東京街的臨時高球場，由休憩用地改為興建2300個公屋單位，但已有區議員批評政府逐幅地更改用途，欠缺社區配套和整體規劃。


另一項短期增加土地供應措施，是從公營機構如市建局和港鐵「入手」。消息透露，市建局同意加快「已完成收購土地」的發展，訂明未來4年會重建5公頃的地盤，涉及4000個單位，當中包括已公布的觀塘市中心。重建方面，當局亦會與政府加快商討原區安置，盼能壓縮收購年期加快重建。


政府並已敦促港鐵加快推出項目和地皮，如天水圍天榮路輕鐵站項目或會於短期內搶先招收意向，提供約1600個住宅單位；早前流標的大圍站項目、西鐵朗屏站南面項目、西鐵元朗站上蓋、規模最大的將軍澳日出康城4期，亦預計本年度重新招標，提供合共9000個住宅單位。


諮詢填海 重置工業至新填海區

長遠「造地」方面，政府已決定加快填海諮詢和工程，將軍澳工業邨對開、青衣西南、屯門三聖、屯門龍鼓灘、大嶼山小蠔灣等，都會納入為第二階段諮詢選址，當中以將軍澳和青衣最接近市區。據悉，政府了解填海需時，必須適時啟動，而將來或會將現時位於青衣西南近碼頭的工業設施，搬到較偏遠的填海選址，以騰出空間在市區建住宅。


雖然有指政府希望爭取將7年的公屋建屋量以5年時間完成，令每年落成量由目前的1.5萬個增至2萬個單位，但據房委會消息透露，計劃未必可行，因一般興建公屋年期最快亦需時4至5年，若現時加快興建，亦只能在5年後才見效。按現時資料，房委會今年將有1.4萬間公屋落成，明年則只有約1.3萬間，只有在2015年因應安達臣道石礦場完成工程，才會令該年公屋落成量增至2萬間，但2016年又會降回1.5萬間。

http://news.sina.com.hk/news/20130116/-2-2872955/1.html

唯一解決方法是填海造地．