上月樓宇買賣創32月新低

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(綜合報道)(星島日報報道)樓市自年中由高峰下滑，交投量更每況愈下，上月整體樓宇買賣宗數進一步下挫至五千六百七十多宗，較九月跌逾一成三，創三十二個月以來新低，當中二手住宅交投就跑輸大市，跌幅更達一成六；業界人士預期，隨着自上月底起更多新盤應市，令本月樓市表現可望略為復甦，惟短期內仍難以打破低位徘徊的悶局。

據業界統計土地註冊處最新的數字顯示，十月整體樓宇買賣登記宗數，錄五千六百七十五宗，較九月低位「低處未算低」，甚至逼近○九年的二月份錄五千零四十三宗的低位，當時市場正飽受金融海嘯陰霾困擾，但其後急速反彈，但及至近月，卻再踏入成交冷凍期。

中原研究部聯席董事黃良昇指出，樓宇註冊宗數已連跌三個月，累積跌幅更達兩成二，主要受環球金融波動，本地銀行繼續調升H按，拖累二手樓市淡靜所影響。若計算二手住宅成交，由九月份的四千二百多宗下跌至上月的三千五百二十四多宗，跌幅更逾一成六，為自○八年十二月後、三十四個月的新低數字。

美聯首席分析師劉嘉輝認為，數字反映九月份樓市表現，當時二手市場普遍持濃厚觀望態度，加上《施政報告》尚未出爐，買家亦不敢「輕舉妄動」，令買賣雙方長期處於拉鋸局面，導致交投持續呆滯。但隨着十月中《施政報告》公布後，樓市措施亦塵埃落定，部分買家積壓已久的購買力會逐漸釋放，故可望本月和下月能錄得回升，惟整體升幅不大。

經濟學家關焯照則指出，二手交投持續低迷受制於多個因素，現時環球經濟仍存不明朗因素，估計最快要到明年第一季，二手成交才有望「解凍」。

反觀一手的交投則較為活躍，數字顯示，十月份的新盤交投較九月錄得近三倍升幅，有七百九十一宗成交。關焯照認為，隨着本月份各發展商密密推盤，預期一手樓的註冊宗數會繼續上升，而數字可望帶動整體成交宗數，令其回到六千宗水平，惟大幅反彈的機會則不大。

另外，由信和、南豐、嘉華、永泰合作發展的大埔天賦海灣，亦於昨晚突擊上載樓書到物業網站，意味該盤最快於本周未段派發價單，並可於下周開賣。該盤由十八幢分層大廈及七幢洋房組成，首批單位將以海景四房戶打頭陣，面積由一千四百三十三至二千一百九十六方呎，意向呎價約一萬五千至二萬元。

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樓市下跌自然無人會買:P