鄉局倡重推「換地權益書」

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(綜合報道)(星島日報報道)公眾諮詢期延至本月底的新界東北新發展區規劃，來自各方的爭議正不斷升溫。上月因參與人士衝上講台而腰斬的公眾論壇，將於本周六「再續」，據悉已有逾六千人報名參與，關注組織更繼續動員市民前往參與，圍堵論壇。另一方面，鄉議局準備稍後當局提交建議書，倡議當局在開發新界東北及未來新市鎮時，恢復早年慣常使用的「換地權益書」制度，以「以地換地」而非賠償方式徵收土地，讓發展商不會感到發展權益遭到剝奪；不過，港府消息人士表示，不會接受「換地」的建議。


當局早前決定放棄公私營合作的模式，開拓新界東北的八百公頃土地，並改以傳統新市鎮發展模式發展，預計需要斥資四百億元，但此舉卻引起地產建設商會的不滿，商會代表早前已表明不排除提出法律挑戰。


本身是鄉議局執委的資深測量師陳東岳表示，以傳統方式徵收土地，最大問題是剝奪了業權人的發展權益，尤以早已收購土地的發展商，會覺得不公道，「按照現時賠償，標準金額只值幾百元一呎，這並不能反映土地的發展潛力，因而觸動部分業權人。」


他透露，鄉議局早前曾進行研究，認為當局可重新執行在五十至八十年代一直沿用的換地權益書制度，因它在當時一直行之有效，亦能反映土地的潛在價值，讓持份者可以透過換地權益書取回土地發展參與權，沙田、荃灣、屯門等新市鎮過去就以有關模式開發而成。他解釋：「昔日常採用的乙種換地權益書（Letter B），就是容許持有人每五平方呎被收回農地，可於將來換取兩平方呎同樣位於新界的屋地；他們亦可以持有權益書一段時間，等到合適時間在市場自由買賣證書。」


他憶述，政府當年換地權益書制度，並非是由於制度出現問題，而是因為中英政府當年在處理香港前途問題時，不想將尚未繳清的「地債」留給特區政府，而回歸後的政府也較少開發大型土地，因而一直未有重提制度。但他指出，隨著當局開始在新界東北和另外數處地點開發新市鎮，當局應恢復有關制度，讓業權人能在現金以外，再加添換地權益書的選擇，鄉議局稍後會正式向政府提交建議書。


但港府消息人士則指出，「換地權益書」制度已多年沒有實行，加上香港土地稀少，「買斷土地」較「換地」更符合公眾利益，當局不會考慮實行此一制度。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2775251/1.html

換地權益書只有利擁有者!