港島高密度地僅5幅

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面積偏細 4幅不超過1公頃

【明報專訊】政府前日首度披露全港各區的閒置住宅用地地點，本報進一步檢視這些地點發現，市區的大型住宅地屈指可數，九龍有啟德、茶果嶺和九肚山，至於港島雖有零星約40幅閒置地，但可作高密度發展的土地僅有5幅，其中4幅面積不超過1公頃，只有一幅面積5.5公頃的高密度發展住宅地，位於在薄扶林置富花園以東的斜坡上，可建6000單位。

港島閒置地約40幅

政府早前公布，全港有2100公頃空置的住宅用地，後來改口說，扣去道路和斜坡等不適合發展地帶，住宅地只有1300公頃，當中丁屋地比例高達七成，有932.9公頃，一般住宅地為391.5公頃，以此回應住宅地不足質疑。據政府的「土儲地圖」顯示，市區具潛力住宅地不多，港島區雖有約40幅土地可建住宅，但多是面積細小土地，即使有4至5幅面積超過3公頃，可是只能作低密度發展，包括摩星嶺道和壽臣山道的土地；其他較大地如約2公頃的薄扶林村，則現仍有逾百間寮屋有人居住，要發展就要克服村民的安置問題。

置富花園旁山坡 料可建6000單位

可作地積比5倍或以上的高密度發展土地，港島區只有5幅，其中4幅面積小於1公頃，只可提供數百單位。唯一的一幅大地皮，是置富花園東面山坡的土地，面積5.5公頃，地積比5倍，粗略推算可建6000個中型單位。資深測量師陳東岳認為，置富花園旁的斜坡及薄扶林村發展潛力較大，但薄扶林村涉及收地，難於短期內推行。他又說，其他例如山頂文輝道政府宿舍及鴨脷洲邨北面地皮，可供興建單位數目不多，幫助不大。

新界沙田嶺地逾20公頃 可建逾萬伙

九龍的空置住宅地皮亦不多，不過面積一般較大，包括啟德發展區、茶果嶺及藍田廣田邨旁，合共26.6公頃，估計可建2.27萬個單位，但茶果嶺有近四成土地是茶果嶺村，發展或會有阻力。政府早於10多年前為茶果嶺制定發展計劃，後來因經濟環境及房屋需求改變，一直未有落實。據了解，政府有意重提發展，該地可成為未來幾年土地供應來源。

其他地區之中，以沙田的空置住宅地較集中，其中一幅在沙田嶺，毗鄰大圍，面積逾20公頃，估計可提供1.1萬個單位。至於九肚山的7.3公頃土地，亦可提供約1200個單位。

測量師倡增啟德發展密度

陳東岳表示，這些市區住宅地面積不大，提供單位數量不多，但對整體樓市有穩定作用。他認為，市區住宅地短缺，政府應重新檢視啟德的低密度發展，是否應增加發展密度，例如將地積比推高至7至9倍，提供更多單位。另外，他亦建議，新界已規劃的鐵路沿線，如新田、牛潭尾及凹頭的車站上蓋，可發展小型新市鎮。

明報記者

http://news.sina.com.hk/news/20121019/-2-2802176/1.html

只有填海先可解決問題.