港府辣招遏市 中原指數按周跌0.54%

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香港文匯報訊（記者  周穎）港府於10月27日推出兩「辣招」壓抑樓市需求，包括買家印花稅(BSD)及加碼額外印花稅(SSD)，兩「辣招」生效後首周樓市成交急跌，樓價開始回落，結束此前八連升。據中原城市領先指數(CCL)最新報116.17點，按周下跌0.54%，此數據開始反映措施實施後二手住宅樓價開始受影響。市場預期短期內樓價在高位反覆，年底樓價或開始調整，幅度約5%至10%。鑑於「辣招」對投資買賣構成影響，有業主即時擴大議價空間，市場紛現減價離場成交。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，較受投資者及海外買家歡迎的豪宅市場首當其衝，拖累CCL結束八周連升。預料短期內樓價在高位反覆，若成交量持續偏低，預期年底樓價開始調整，幅度約5%至10%。

用家支持  大屋苑反升價

中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報114.32點，按周升0.11%，更連續九周創新高。CCL下跌但CCL Mass則上升，反映大型屋苑樓價在本地用家支持下繼續上升。四區CCL Mass個別發展，新界東區報113.75點，連續三周創新高，按周升0.67%，並連升七周共7.98%。九龍區報113.55點，按周跌1.45%，結束四連升。港島區報125.34點，連續兩周創新高，按周升0.79%。新界西區指數報96.48點，創97後新高，按周升1.22%。

陳永傑料細價樓先解凍

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則表示，「辣招」推出近一個月，買家入市意慾輕微回升，買賣雙方價格期望差距略為收窄，令睇樓氣氛回升，預計中小型屋苑及細價樓之交投表現會率先回穩。中原地產十大屋苑本周末合共錄得905組預約睇樓客，
按周升2.3%。

漾日居1168呎戶劈132萬

兩「辣招」生效之下，近日樓市交投由減價個案主導，九龍漾日居有業主劈價132萬元離場。美聯梁婉雯表示，漾日居6座高層D室，約1,168方呎，3房間隔，經業主減價約132萬元，減幅7.5%，由收租客以1,618萬元連車位及租約承接，呎價約13,853元。

中原周世康表示，香港仔中心L座中層6室，面積526方呎，原業主於出招前叫價企硬415萬元，在出招後態度軟化，大幅減價38萬元，以377萬元成交，呎價7,167元。

灣仔修頓花園減價5%沽

美聯鄧國良表示，灣仔修頓花園低層4室，單位面積約790方呎。業主最初叫價約760萬元，議價後減約40萬元，減幅約5%，以約720萬元成交，呎價約9,114元。置業18黃信安表示，星匯居2座高層D室，單位面積738方呎，買家多次還價獲減價22萬元，以538萬元承接，呎價約7,290元，低市價1%。

http://paper.wenweipo.com/2012/11/24/YO1211240003.htm

遲早又升番{:disagree:}