新界棕地面積逾19個維園

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被批忽略發展 陳茂波指收地複雜

【明報專訊】《施政報告》提出修訂新界東北規劃及研究填海，以增加住屋用地，但被指忽略發展部分新界已破壞土地，被批評是捨易取難。發展局長陳茂波昨在網誌承認，新界最少有365公頃「棕地」（brownfield sites），即已破壞或荒廢的農地及工業用地，相等於19個維園，當中洪水橋多達250公頃，但他指出，發展棕地涉及複雜的清拆、搬遷及收地賠償問題，絕非想像中簡單。不過，團體指開發棕地對社會效益更大，爭議較小。


棕地指荒廢破壞農地工業地

棕地泛指荒廢或已破壞的農地及工業用地。陳茂波昨首次在網誌撰文，回應社會對政府造地捨易取難的質疑。他表示，政府2007年已提出檢討及善用棕地，但不少棕地位於新界偏遠地區，缺乏基礎設施，部分被用作露天倉庫、貨櫃場、回收場或港口後勤用地等。他指出，這些棕地不少是合法經營，為物流業提供後勤支援及就業機會，而且部分運作模式不適合市區，若要發展棕地，政府要擬訂整體發展計劃。


他續說，若政府落實規劃棕地，同樣涉及冗長的清拆及搬遷安排，以及複雜的收地賠償問題，絕非想像中容易，要有周詳考慮，與開拓新發展區相若，並指暫緩新界東北發展、先發展棕地的建議是「似是而非的觀點」。


陳茂波在網誌提及，政府在不同發展項目上，最少有365公頃棕地，以洪水橋最多，有250公頃作為露天儲物或港口後勤用地；北區及元朗共有48公頃，錦田南亦有10公頃。


5%「曬太陽」官地納勾地表

另外，政府早前公布全港有391.5公頃閒置「曬太陽」的官地，陳茂波指出，已將當中19幅、約18.9公頃的土地納入勾地表，但餘下土地不少屬「三尖八角」，要經技術評估才確定發展可行性，政府在完成每幅土地研究後會盡快放入勾地表。

公專聯：發展棕地爭議小


公共專業聯盟政策召集人黎廣德批評，陳茂波只論述棕地收地難度，卻忽略發展棕地較新界東北的好處，「難道新界東北收地就好容易？」他說，估計全港有逾800公頃棕地，但由於棕地無敏感環境因素，不會破壞農業或生態，而且地主希望發展，毋須強行遷拆農民家園，亦可釋放棕地的土地潛力，對整體社會均有利，質疑政府為何不先盡用棕地。他並促請政府交代現時閒置官地的研究進度，指391.5公頃中，「現時只有18.9公頃撥入勾地表，比例實在太低」。


政府料中期土地挑戰更大

另外，梁振英在施政報告指未來3至4年會有土地提供6.7萬個私樓單位，但港府指這只屬「stock（存貨）」概念，實際上會增加，指這6.7萬單位包括未售樓花及正在興建單位，以及將推出的「熟地」可建單位，但港府每年會再推土地，增加單位數量，所以數字會每年有變，6.7萬個只屬目前這一刻最少會有的單位數目，而數量已是2003年來最多。港府評估，未來三幾年的短期土地及單位供應問題其實不太大，5年後的中期開拓土地反而挑戰更大。

http://news.sina.com.hk/news/20130121/-2-2876902/1.html

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洪水橋三成棕地 發展商持地零散



【明報專訊】洪水橋新發展區佔地790公頃，較新界東北的787公頃還要大。《施政報告》形容洪水橋是新界東北後下一個重要項目，估計可提供超過400公頃的可發展土地。不過，政府昨交代洪水橋的「棕地」面積高達250公頃，等於整個項目面積近三分之一。
物流業早進駐 區議員支持發展

規劃署資料顯示，洪水橋新發展區中，現時約有2.5萬人居住，當中約64%土地由私人擁有。元朗（屏山南）區議員張木林表示，由於洪水橋鄰近落馬洲口岸，物流業早年已在該區開設了不少貨櫃場或露天存倉，估計區內最少有30個貨櫃場，牽涉大批員工生計。他表示，支持政府發展棕地，但大前提是政府須做好公眾諮詢及有合理賠償方案，「不單止是地主，亦要顧及經營貨櫃場的公司及員工」。

身兼元朗區議員的廈村鄉委會主席鄧勵東亦支持政府發展棕地，「一直擺喺度無得發展，對地主都好大損失」。他指出，區內不少私人地皮為「祖堂地」，餘下的由其他私人發展商持有，但由於不少地皮毗連「祖堂地」，發展商難以收購，因此發展商持有的地皮均較零散。有地區人士透露，私人發展商中，以新鴻基及新世界持有的地皮較多。

洪水橋新發展區位於屯門及天水圍新市鎮中間，鄰近港深西部公路。規劃署在首階段諮詢提及，可將洪水橋發展為「門廊市鎮」，配合未來擬建的北環線、屯門西繞道及屯門至赤鱲角連接路，可加強洪水橋與新界東北、新大嶼山、機場及港珠澳大橋香港口岸的連繫，預料可容納16萬人。

http://news.sina.com.hk/news/20130121/-2-2876901/1.html

棕地本身有人使用.