荃灣西站雙限地 8財團爭奪

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香港文匯報訊（記者 顏倫樂、黃子慢）上周出爐的施政報告，雖然對「重中之重」的房屋政策重墨濃彩，然由於新措施主要涉及增加中長期的土地供應，短期措施欠奉，樓市即時反彈。西鐵荃灣西站6區昨日截標，雖然附帶限呎條款和其他發展要求，發展商仍然爭崩頭，最後共收到8份標書。除長實、新地、恒基等大型發展商外，一眾中小型發展商亦主動出擊搶地，反映地產商對樓市仍樂觀。

　
施政報告後的首個周六日，樓市即時反彈，一、二手成交大收旺場。「麵包」有價，「麵粉」自然更加搶手。港鐵發言人公布，昨日截標的西鐵荃灣西站6區，一共接獲8份標書。綜合市場資料，入標財團包括長實、新世界、恒基、會德豐地產、華懋、嘉華、由永泰及信置合組的財團，以及近日正在售賣新樓的新地。

反映發展商對後市有信心

　
發展商美聯測量師行董事林子彬表示，雖然施政報告提未來將陸續有穩定的土地供應，但大多為中長線計劃，對是次入標反應未見太大影響，從昨日荃灣西站6區入標反應熱烈情況，反映發展商對後市有信心。林子彬又指，項目為限呎限量地，在設計彈性上存在一定限制，而興建體育館亦會增加發展成本，相信將反映在將來入標價上。

嘉華會德豐透露獨資競投

　
日前，特首梁振英稱，倘出現一手新盤囤積現象，政府不排除開徵一手物業空置稅，但有關言論似乎未影響發展商投地意慾。嘉華國際(香港地產)發展總經理尹紫薇昨日於入標後回應記者提問時亦指，有關措施仍未有任何實質內容，故不會影響入標決定。她又透露公司獨資競投，認為項目地點及景觀好，入標價會跟據市況及發展成本而定。

　
會德豐地產高級經理(物業估價及研究)何偉錦稱，公司今次以獨資入標，因為項目符合公司發展需求，並已將施政報告對樓價的影響列入考慮範圍。

　
根據資料，西鐵荃灣西站6區位置近海，佔地148,586方呎，可涉及樓面675,021方呎，可興建2幢住宅物業，涉及總樓面達80.4萬方呎，其中住宅樓面約675,021方呎，可提供894個單位，有限呎條款，其中58%單位(約520伙)實用面積不可多於538方呎。至於尚餘129,168方呎樓面，須興建公眾體育中心，由中標財團承建。

市場估值26.4億至29億元

　
除有限呎條款外，上述地塊的投標者尚需預繳1.5億元訂金，項目不能夠興建複式、相連戶等特色單位，而單位內附設的電器及廚櫃亦有實而不華要求。市場對地皮估值由26.4億至29億元，樓面地價約3,910至4,300元。

　
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，雖然項目限制多多，但認為對地價影響有限，以限建特色單位為例，佔地盤價只很少部分，最多影響日後「叫高開低」的開售策略。

http://paper.wenweipo.com/2013/01/22/YO1301220002.htm

反映發展商對後市有信心{:sodizzy:}