出租別墅變毒窟 港業主禍臨頭

morris_2007

【東方日報專訊】港人愛買內地樓收租，惟遇上不法租客，隨時惹來一身蟻。港人內地置業熱門地之一的廣州增城市碧桂園，一幢由港人持有的出租別墅日前發生爆炸，揭發別墅竟被不法之徒化成製作冰毒的加工場。熟悉內地法律人士警告，港人出租內地物業，一定要向相關部門登記，讓部門得悉單位已出租，否則被揭發從事非法活動，涉案單位除會被公安查封外，業主甚至會淪為涉案疑犯，被拘禁在派出所拘留室。另外，若業主在知情下，容許租客將單位作為「散播危害國家安全及顛覆政權訊息」的地方，更可被判監五年。


上周四凌晨二時，廣州增城市碧桂園鳳凰城鳳泉苑一幢別墅的三樓突然爆炸，威力強勁，單位的落地窗被震毀，並引起火警，附近居民被驚醒，不少更形容「以為是地震」，事後有人將一桶白色塑料從涉案單位搬下來，在場保安員形容，該桶塑料氣味很刺鼻，懷疑是硫酸，居民懷疑正是引發爆炸的化學品。


警方拘兩人  港業主助查

當地警方接報到場封鎖別墅調查，並拘捕兩名涉案男子，其中一人姓劉，十七歲；另一人姓黃，二十五歲，湖南省安化縣人士；警方又在別墅內搜獲一些毒品，故懷疑別墅被用作冰毒加工場。據悉，涉案別墅業主姓袁，是一名在增城開製衣廠的港人，在○四年購入該物業作投資，一年前出租。袁事後已由本港前往增城配合警方調查。本報記者昨致電業主，他語帶焦慮地說：「現時唔方便講。」該屋苑的居民表示，兩名租客已住了一年，兩人平時甚少與街坊接觸，故不知道其身份。


港人真金白銀購置的物業，竟被租客作不法用途。內地律師陳志榮指出，如港人業主在出租單位時，無向有關部門登記租客資料，有可能惹禍上身。他解釋，據內地治安管理法和房屋租賃的相關法例，規定業主有義務對租客作一定監管。而業主在內地出租房屋時，須將業主和租客雙方資料，向房管局、稅務局及街道辦的房屋租賃管理中心登記，依法納稅。正式登記後，政府才會介入監管。


惟不少業主因想逃稅，見租客「好眉好貌」，以為不會出事便不去登記，日後出事卻隨時惹禍上身，他說：「業主唔登記，當地部門好難介入，發生咗刑事案，點知業主係咪同謀、有無嫌疑，好似今次事件，如果調查後證實真係製毒工場，業主隨時可以被刑事拘留。」


鄰居物業損毀  勢孭賠償

另外，業主沒有就出租物業登記，公安機關亦有權查封物業，直至調查水落石出才解封。但業主若有登記，在案件中的嫌疑也會相對減輕，即使因而被罰款，數額也不會太多。他提醒甚少返內地「看屋」的港人業主，出租物業必須登記，以作自保。而在民事方面，無論物業是否有登記，若單位有意外，導致附近物業損毀，業主都可以被要求賠償損失。


至於在製毒過程中為何會發生爆炸？香港專業教育學院（沙田）應用科學系講師周卓峰表示，因硫酸屬水性化學品，一旦接觸火種會起火燃燒，若在製冰過程使用有機溶劑，就會可能發生爆炸，「有機溶劑雖然係液體，但因為沸點低，好容易揮發變成易燃氣體，萬一有火種就好可能會爆炸。

http://www2.news.sina.com.hk/news/20130203/-2-2887624/1.html

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誤變「叛國基地」隨時身陷囹圄

【東方日報專訊】【本報訊】港人在內地出租的單位，除會被租客用作製毒工場外，還有可能被用作其他當地法律不容許的事情，例如成為賣淫場所，甚至成為「散播危害國家安全及顛覆政權訊息」的地方，業主隨時惹禍上身。熟悉內地法律人士指出，除非業主可證明自己毫不知情，否則嚴重者隨時要坐監。

作賣淫場所亦違法

內地律師劉子龍指出，港人到內地買樓，再將單位出租，但單位若被執法人員發現從事不法活動，例如成為賣淫場所，或「散播危害國家安全及顛覆政權訊息」的地方等，如果業主知情者，則會被視為共犯，將會被判監禁。

內地律師陳志榮補充，利用單位「散播危害國家安全及顛覆政權訊息」屬違法行為，可被判處五年監禁。如單位被用作賣淫場所，業主則等同提供場所，教唆婦女賣淫，可被判三年或以下監禁；如涉強迫婦女賣淫，更會被判處五年以上監禁。不過，他強調，若業主能夠證明對在單位內進行的犯罪行為毫不知情，則不算犯罪。

http://www2.news.sina.com.hk/news/20130203/-2-2887623/1.html

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宜對租客「起底」 保障自己

【東方日報專訊】【本報訊】「山高皇帝遠」，港人將內地物業出租後，租客將單位變成甚麼模樣，未必及時得知。為免投資變招禍，業主變成受害者，有熟悉內地地產代理人士教路，港人業主須慎選租客，情況許可應對租客「起底」，了解其背景及財務狀況，有懷疑最好別出租，以免因小失大。

美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成提醒港人到內地或海外置業，都有可能遇上租霸，甚至因租客違法，而牽涉入嚴重的刑事罪行。因此，港人應充分了解租客背景，如職業、入住人數，並要求出示職業及財務證明，嚴防單位租給背景複雜的租客；而在簽署合約時，業主亦應提出每隔一段時間到單位視察的要求，雙方簽名作實。另外，港人亦可透過物業管理公司協助，包括尋找租客及代為收租。

置業版圖擴至京滬

香港城市大學應用社會科學系副教授陳國康表示，近數年，港人的置業版圖不斷擴大，已衝出珠三角地區，向北京及上海等大城市進軍，這些城市經濟發展迅速，物業極具升值潛力，「好多港人買嚟投資等升值，或者租出去賺錢，呢啲情況愈嚟愈普遍。」

http://www2.news.sina.com.hk/news/20130203/-2-2887622/1.html

收租就要報稅,別因小失大.