雍澄軒34宗摩貨 二手買家或索賠

morris_2007

【明報專訊】長實取消葵涌酒店雍澄軒分拆的交易，當中34名買家已將單位「摩出」（成交前已轉讓），當中28人更已賺取差價，金額由10多萬至60多萬不等。本身為事務律師的立法會議員涂謹申表示，若一手買家與長實簽署「取消合約」前未得二手買家同意，可能要承受被二手買家追討損失的風險。律師葉成慶則表示，二手買家通常可以假設購買相類物業的差價追討，惟雍澄軒較特殊，難找到參考估價。


此外，當日對長實「撻訂」的雍澄軒買家也獲得退回款項，Pearl Wisdom Limited（雍澄軒酒店業主）發言人回覆本報查詢表示，所有買家，包括未有簽署正式買賣合約或未如期付款的買家，在簽署「取消合約」後，已付款項可連息全數獲退回。


28宗有賺 最多逾60萬

360間雍澄軒酒店房間已全數出售，長實前日宣布取消交易，並向買家退回訂金、已付款項、利息和1萬元的律師費等手續開支。根據土地註冊處資料，在3、4月將房間轉手賣出的買家有34名，當中28名從中賺得差額10多萬元至60多萬元不等。


其中一份雍澄軒買家與二手買家的摩貨合約，寫明若賣方未能完成交易，買方除可取回訂金，亦可追討損失。事務律師葉成慶表示，二手買家能否向一手買家追討賠償，視乎合約條文，一般樓宇摩貨買賣若未能完成，二手買家可假設購買相類似物業和該物業的差價，作出追討。但雍澄軒的項目比較特殊，因為沒相類似物業可比較，估價比較困難。


無相類物業 雍澄軒難估價

至於一手買家能否向長實追討摩貨差價，葉成慶稱要視乎買賣合約怎樣寫，轉售損失是一個可追討的合理損失。


涂謹申則認為，一手買家不一定要簽署「取消合約」，因為按普通法可以向長實追討金錢損失，甚至可要求法庭頒令強制長實履行出售單位合約，惟法庭未必批准強制履行合約。他稱，一手買家一旦簽署了「取消合約」，便不能再向長實追討賠償，二手買家也會喪失了向長實的追討權。


他解釋，由於摩貨轉售實際上是一手買家將自己與長實簽訂的合約權益，轉售給二手買家，因此一旦交易因長實而告吹，二手買家可以用一手買家身分控告長實。倘一手買家未經二手買家同意而放棄追討權，二手買家可以改為控告一手買家，追討賠償。


早前虧蝕20萬元將單位摩出的海通國際證券環球投資策略董事潘鐵珊，拒回應會否擔心二手買家追討損失，重申正了解情况，暫不能回應。

http://news.sina.com.hk/news/20130515/-3-2969203/1.html

長實咁多律師,好難告到佢.

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佣金利息律師費 長實料蝕4500萬

【明報專訊】雍澄軒360個房間全部取消交易，據代理消息透露，長實已支付樓價1%的佣金，而餘下的1.75%，亦表明會全數支付。粗略估計，長實今次將損失約4500萬元，相當於旗下荔枝角新盤「一號．西九龍」近5個單位的價值。

雍澄軒的佣金安排是地產代理界最關心的問題之一。據業界人士稱，長實暫已付的代理佣金只有1%，因項目的佣金比例為樓價2.75%，即長實仍有1.75%佣金未支付。代理消息稱，已接獲長實通知，餘下佣金將在完成所有取消交易手續後發放。若以整個項目套現金額約14億元計，單是佣金支出已達3850萬元左右。

長實允賠買家其他損失

其他損失方面，若以項目總金額14億元、買家已付樓價兩成訂金計，長實迄今已收取2.8億元，根據該公司日前公布的利息以最優惠利率（P）加2厘（實際即7厘）計，所涉及利息約為327萬元；另360個單位每戶可獲賠1萬元作支付律師費等開支，共涉及約360萬元。換言之，長實今次將損失約4500萬元。但值得一提的是，據長實昨日回應，若買家因取消買賣涉及法律及有關開支以外的合理實際損失，在證明屬實後，買家可獲有關賠償，長實可能仍有其他金額作賠償。

http://news.sina.com.hk/news/20130515/-3-2969202/1.html