東涌限呎地僅獲五標書

morris_2007

(綜合報道)(星島日報報道)政府推地停不了，安排招標出售的第四幅「限呎地」東涌臨海地皮，在昨日截標，僅接獲五份標書，較過往推售的同類型地皮遜色，更有大型發展商以合組財團形式競投。此外，同時截標的九龍灣商業地，亦獲五份標書。

政府繼上月初推出兩幅紅磡區限呎地，緊接推出規模大得多的東涌限呎地皮，反應卻屬一般，地皮在昨日截標地政總署發言人指，東涌限呎地皮及同日截標的九龍灣啟祥道商業地，各自接獲五份標書，局方將按照一貫程序，盡快公布招標結果。

昨日現場所見，嘉華的代表率先到場遞交標書，及至十一時許，其餘財團的代表，亦紛紛在截標前的一小時內趕至，而長實、南豐、新世界及嘉華等的代表亦先後到場。據了解，長實、新地、新世界及嘉華，均以獨資形式入標競投東涌限呎地，而信和就與去年五月，以三十四億二千萬元，投得毗鄰住宅地皮的南豐，合組財團競逐。

南豐發展地產部主任陳永齊在入標後稱，集團有入標競投東涌限呎地。新世界物業發展總經理方文昌透露，集團以獨資競投東涌地。

嘉華國際香港地產發展總經理尹紫薇表示，集團主要發展住宅業務，故只入標東涌地皮，而地皮附帶限呎條款，會因應地契而發展，亦有準則計算利潤，不擔心限呎地影響集團收益。預料未來將有更多商貿地皮推出，故不競投九龍灣商貿地。

東涌限呎地屬政府第四幅推出的限呎地，亦為多幅限呎地之中，發展規劃最大的一幅，落成之後所提供的單位，超過二千伙。不過，今次發展商的入標數量明顯比較遜色，較首度推出的元朗邨地皮（八份標書），以及紅磡利工街（十一份）及寶其利街（九份）為低。市場亦預期入標財團出價，將比較過往審慎。

韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國認為，東涌屬政府未來發展居屋或補助性住屋的重點地區之一，是次推出的限呎地，日後落成項目，銷售對象可能與之重疊，加上近年發展商傾向將住宅項目包裝成豪宅，惟在東涌區包裝豪宅項目存在一定難度，對發展商而言存在一定風險，所以入標的情況較以往的限呎地冷淡。

東涌地皮賣地章程列明，地皮或會出現地質問題，如處於溶洞帶等，此外，該地皮以西的五十四區，雖規劃作住宅用地，亦不排除會興建公營房屋。

此外，長實、信和及新地同時亦競投九龍灣啟祥道商業地，合和及高銀金融亦有入標競投該地皮。高銀昨公布，與另一公司合作參與，該公司佔六成權益，投標價介乎二十五億至五十億元。

合和執行董事楊鑑賢指，以獨資形式入標競投九龍灣商業地，是因為集團在區內有項目持有，期望投得地皮後可產生協同效應。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2388450/1.html

起居屋好過!