中價樓有壓力 港運城減百萬沽

孤寂如雲

美國退市效應持續發酵，本港二手減價蔓延至中上價屋苑，北角港運城海景戶減價近百萬元沽出，低市價半成；同區上林高層戶低市價放盤，仍須再減90萬元方獲承接。


10大屋苑 映灣園跌1成最差

據中原地產統計全港10大屋苑表現，以東涌映灣園表現最差，樓價按年跌1成，建築呎價最新報5,737元。同時，今年樓市成交大幅萎縮，10大屋苑僅錄約2,600宗成交，按年減少一半。

繼細價樓遭投資者拋售之後，近日二手減價潮蔓延至中上價屋苑。港島中產屋苑北角港運城有單位減價近百萬元才沽出，世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，該屋苑的2座中層G室，屬於3房海景單位，實用面積794平方呎（建築面積996平方呎），原業主叫價1,050萬元。

不過，市況淡靜，加上原業主看淡後市，黃文龍指出，單位最終累積減價99.2萬元，至950.8萬元獲承接，建築呎價更跌穿1萬元水平（實用呎價為11,975元），減幅達9%，而成交價亦低市價5%。

此外，同區上林亦有海景單位低市價8%成交。市場消息指出，屋苑2座高層D室，實用面積788平方呎，原業主早前放盤叫價1,750萬元，已經較市價1,800萬元為低；但近期仍然須減價5%，至1,660萬元才有承接，實用呎價2.1萬元。


上林低市價放 多減5%獲承接

另一方面，市傳西半山寶翠園5座高層F室，剛以2,100萬元沽出，較叫價低4%。

至於九龍區方面，土瓜灣翔龍灣6座極高層H室，實用面積382平方呎，屬兩房海景戶。中原分行經理葉文浩指出，單位剛以471萬元連租約易手，實用呎價1.23萬元，較年初同類型單位造價低約1成。

同時，紅磡海逸豪園連錄兩宗低市價成交，其中7座低層H室，剛由710萬元減價至676萬元沽出，實用呎價僅1.25萬元。


新盤搶客 新屯門中心減12%售

細價樓則減價不斷，受同區新盤搶客影響，屯門新屯門中心累積減價12%沽貨。祥益地產黃慶德表示，該單位為6座低層H室，實用面積597平方呎，於8月放盤，當時放盤價365萬元，及後數度下調，最後即場由338萬元減至320萬元易手，累積減價約12%，買家為同區上車客。

另外，馬灣珀麗灣29座高層H室，實用面積476平方呎；消息指，單位剛以403萬元低市價易手，原開價440萬元，累減37萬元，減幅約8%。

經濟日報