會德豐40億首奪紅磡商業地

morris_2007

(綜合報道)(星島日報報道)政府近月推地停不了，於上周截標的紅磡紅鸞道臨海商業地，昨日極速公布招標結果，由首度涉獵紅磡區商業項目的會德豐，力壓其餘四家財團，以進取價四十億二千八百萬元奪得，樓面呎價達六千八百二十七元，超出市場預期上限，更較勾地價高逾八成八。為近來短短一個多月，會德豐囊括的第二幅商業地。

這幅屬紅磡填海區內的罕有大型商業地皮，於六月底以二十一億三千九百萬元被勾出，政府隨即推出市場，並於於上周四截標，於一星期內即公布結果。

地政總署公布，由會德豐旗下的Janeworth Company Limited以四十億二千八百萬元奪得，出價為最高。

會德豐是次力壓長實、新地、信和及嘉里四家發展商，以逾四十億元奪地，樓面呎價六千八百二十七元。

該公司近月頻頻吸納商業地皮，於上月底才以三十五億二千八百萬元，投得九龍灣偉業街臨海地後，昨日再下一城，於最近一個月內斥資近七十億元於商業用地之上，投資額合共達一百三十億元。

對於標價超出市場預期上限，會德豐地產常務董事黃光耀表示，今次是首次在紅磡投地，因看中紅磡區為發展成熟的商業區，而地皮成交價亦合理，皆因市場預期該地皮市值高達五十億元，現時以逾四十億元投得，初步計算，總投資額六十五億至七十億元，落成物業除了寫字樓外，亦有部分零售樓面，惟未決定兩者比例，亦未落實出租或出售，惟相信市場對該類型物業極具需求。

測量師彭兆基表示，紅鸞道地臨近尖沙嘴，而且該區有鐵路接駁，交通便捷，加上享開揚維港海景，故標價比市場預期為高。
由於該區地皮供應不多，呎價較對上的九龍灣地皮為高，並估計仍有上升空間。

美聯工商鋪測量師陳家耀指出，地皮造價較市場預期理想，相信與商廈市況持續向好，且多個發展商年內推售的商廈新盤銷情暢旺，刺激他們增持商廈地皮的意欲，加上傳統核心商業區已久未有新地皮供應，相信各大發展商正是受此等因素吸引，積極出價，令造價遠優於九龍灣商業及觀塘商貿地，估計將來落成呎價可達逾萬元水平。

今次紅鸞道商業用地，是繼長實十年前投得的兩幅紅磡灣地皮（現為海灣軒及海韻軒）後，區內再次獲發展商勾出拍賣的商業用地。

事實上，長實為現時紅磡區的最大「地主」，其中於去年八月，以三十五億一千萬元投得毗鄰紅鸞道住宅用地，項目將與今次批出的商業地以天橋連接，故市場曾預期長實奪地的呼聲較高。

而該地皮北鄰為長實住宅項目，西側則為長實系內海灣軒和海韻軒等酒店，雖然地皮高度限制只為七十五米（主水平以上）比長實住宅用地一百米（主水平以上）低，故預期兩個項目，在外觀上將呈梯級式設計。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2399459/1.html

力牆失效?