旺區二綫吉舖增 削價吸短租客

孤寂如雲

黃金周內地旅客逾10年來首次下跌，零售商租舖趨審慎，高級品牌零售商搶舖熱潮不再，惟業主叫租仍高，致尖沙咀、銅鑼灣等二綫舖吉舖湧現，業主大幅減租5至7成吸短租客。

入境處剛公布內地黃金周假期的入境旅客數目，由5月1日至3日的3天假期內，整體內地旅客入境人數錄得38.77萬人次，較去年黃金周下跌1.7%，是自2003年推出自由行政策以來，首次黃金周內地客人數出現下跌。

自從去年中，內地客在港消費不及以往，零售氣氛放緩，情況至今年變化不大，零售商搶舖不再積極，核心零售區如尖沙咀、銅鑼灣二綫段，紛現交吉舖位。


業主減價短租 免零收入

如尖沙咀金馬倫道尾段，即鄰近漆咸道南一段，出現不少短租舖，物業均屬早前業主放租日久未獲承租，暫以短租形式租出，避免零收入。如金馬倫道百樂酒店地下17號A及B舖，面積約1,930平方呎，去年業主以每月55萬元放租，一直未獲承租，結果現由零食店以短租形式承接，月租約14.8萬元，較原叫租減達73%。

而同物業地下21號舖，由雅居樂（03383）執行董事陳卓南，於2012年底斥資9,880萬元購入，去年中以每月22萬元放租，至今半年尚未獲承接，近月亦以短租形式租給行李店，月租約7萬元，較意向租金跌68%。

同區加連威老道、加拿分道及漢口道等，均有吉舖出現，如尖沙咀漢口道38至40號地下，面積約1,850平方呎，舊租客早於去年遷出，業主最初以每月70萬元放租，意向呎租378元，惟未獲承租下減至50萬元放租，同樣無人問津，近日進一步減至每月40萬元，較去年意向月租大減43%。


波斯富街舖 減價4成租出

另一核心區銅鑼灣，二、三綫段早於去年已是吉舖重災區，涉及波斯富街、利園山道、富明街及白沙道等，交吉多個月尚未租出，如波斯富街56號交吉多個月，業主原意向月租約為75萬元，去年曾由利市封店短租，現由手袋店短租，估計月租約22萬元。至於個別業主曾面對現實減租，波斯富街57號地下連閣樓空置近半年，上月以約48萬元租出，較業主原叫價約80萬元，減價4成。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，不少舖位業主早前叫價進取，期望理想的租客及租金收入，豈料多個月未獲承租，便退而求其次減價吸客，雖然較叫租下跌，但對比之前租約仍有加幅，他預計業主年內在叫價上陸續調整，而二綫舖租金僅平穩發展。

經濟日報