環宇海灣開價前 盈翠高層減70萬沽

孤寂如雲

盈翠半島收租內地客，於新盤開價前率先減價離場（資料圖片）

荃灣新盤環宇海灣成市場焦點，周末二手屋苑預約睇樓量即時回落，有內地客於新盤開價前夕，累減70萬元率先沽盈翠半島，另嵐岸相連戶低市價售。

市場良久未有大型新盤推，隨即吸引市場購買力從二手市場轉移，周末二手睇樓量回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末錄1,490組客預約睇樓，按周下跌6%，數字連升4周後首度回落。三區中以新界區預約睇樓量跌得最多，跌約7.9%。

嵐岸相連戶 低市價5%售

二手交投受壓，一名持有盈翠半島收租的內地客，於新盤開價前率先減價離場。中原地產高級分行經理郭家強表示，屋苑12座極高層G室，實用面積667平方呎（建築面積838平方呎），連租約以838萬元放盤，日前累減70萬元、以768萬元沽出，減幅有約8%，實用呎價11,514元，屬市價。該內地客原於2012年以685萬元購入單位收租，轉手帳面獲利83萬元，兩年升值約12%。

環宇海灣主攻大戶，新界區大單位造價有壓力，馬鞍山嵐岸減價逾百萬元沽出，美聯物業高級營業經理徐永成表示，屋苑2座高層相連戶，實用面積1,785平方呎（建築面積2,392平方呎），開價1,650萬元，放盤半年累減132萬元以1,518萬元沽，低市價約5%。


美孚連租約 1048萬易手

另邊廂政府修訂雙倍印花稅下，大單位交投有回升迹象，以美孚新邨為例，月內最少錄5宗逾千萬元成交。中原地產副區域營業經理林家傑指，最新成交百老滙街48號高層A室，實用面積968平方呎，單位客廳擁露台，盤源罕有買家連租約以1,048萬元購入單位。


內地客付稅 購太古城兩房

太古城兩房戶獲內地客付稅入市，香港置業高級營業經理蔡俊鵬指，恒天閣低層H室，實用面積584平方呎，以828萬元獲承接，實用呎價14,178元，是次交易涉及的買家及雙倍印花稅約186萬元。

另一方面，各個新盤加快推售步伐，業界料樓市焦點會由過去數月集中於二手市場，轉至新盤物業，加上二手睇樓量回落下，估計6月份二手交投會回軟。

經濟日報