供應過剩 「托市」難挽頹勢

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(綜合報道)(星島日報報道)地方政府與宏觀政策頻繁「托市」，中國社會科學院金融研究所研究員易憲容指，地產市場的低迷似乎超出政府預期，逼使一向對房地產市場不發表言論的新一屆的政府不得不出手「救市」。黨報《人民日報》海外版報道引述專家稱，由於一綫城市需求旺盛，短期內放鬆限購的可能性仍然較低。

易憲容認為，中國的「房地產化」經濟，只要出現周期性調整，社會經濟生活中所隱藏的各種問題與矛盾都會暴露出來，並對整個中國經濟生活帶來巨大衝擊與影響。今年以來，樓市低迷不僅增加了整體經濟增長下行壓力，也讓內地銀行體系的風險暴露。

他指，這次政府「救市」採取了全面出擊的方式，政策的重心是央行的房貸新政，其強力與力度都十分之大。不過，央行如此強度的「救市」政策要扭轉樓市頹勢並非易事，因為當前內地樓市的供應與需求已發生根本性變化，一○年以來大規模的地產投資擴張，令樓市出現嚴重供應過剩。

面對高企庫存壓力，北上廣深成為維持限購的最後「孤島」。專家稱，由於一綫城市需求旺盛，短期內放鬆限購的可能性仍然較低。但是，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，房地產市場未來將會按照市場規律出台調整措施，「去行政化」將是大方向。

內地樓市現回暖迹象，土地市場亦有所升溫。北上廣深土地市場出現上行趨勢，溢價率、成交單價均創半年來新高。

星島日報