新地奪天榮站項目 總投資額70億

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(綜合報道)(星島日報報道)港鐵第三度重推的天水圍天榮站項目於上周截標後，終於擺脫流標厄運，招標結果昨日揭盅，由近年頻覓區內地皮的新地，擊退其餘三家財團奪得，並逐漸擴大區內版圖，新地表示，項目總將建中小型住宅單位，預算總投資額約七十億元。

為確保政府供應達標，港鐵接連批出多個大型項目，就連兩度流標的天水圍天榮站亦終於「名花有主」，雖然今次項目規定中標財團需與港鐵分紅一成，發展商亦需負責車站重置費用約二億五千萬元，但在預期補地價金額大幅下降情況下，入標反應更為湧躍，項目上周截標時共收四份標書，不但為歷次最多，更吸引兩家首度參與的財團入標，而港鐵昨日公布，項目由新地奪得，該公司亦為港鐵多個物業發展的發展商，並期待與之合作。

新地副董事總經理雷霆表示，項目將發展中小型單位，總投資額約七十億元。他又指，項目位處市中心地段，亦為交通總匯，面向市鎮公園，景色優美，並高興投得項目。

有入標財團人士透露，相信今次出價僅差新地「一個馬鼻」，並直言出價較市場預期上限每方呎樓面地價一千八百元高，不過新地於去年連奪兩幅區內大型地皮，預料他們出價會更為進取，料出價起碼較預期上限高出約百分之十，即每方呎樓面地價貼近二千元。

事實上，新地於區內版圖有明顯擴大的趨勢，資料顯示，繼上年中新地以每方呎樓面地價逾一千八百元連奪兩幅區內地皮，可建樓面合共逾二百二十萬方呎，加上今次天榮站項目，令集團於區內未來供應大增逾三百二十萬方呎。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，是次項目成功招標售出，相信為政府調低補地價金額，以免項目再次流標，預料每方呎補地價約一千五百至二千元水平。

陳超國又指，不認為今次項目招標條款較上次辣，雖然項目規定採分紅，但由於補地價金額大幅下調，因此並不算「加辣」，而是平衡第一及第二次的招標條款。

理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，今次由新地奪得項目屬意料之內，預計項目每方呎樓面估值約一千六百至一千七百元，項目估值約十七億元，而新地早前亦於區內奪得兩幅地皮，因此對區內環境較為熟悉。

亦有市場人士指，今次政府降低補地價金額以順利批出項目，反映政府致力增加住宅供應的決心，預計來季仍會積極推地，而從近期賣地成績可見，發展商投地態度亦甚進取，不少地皮皆以理想價成交，預計未來供應仍可保持樂觀。

據悉，今次項目招標條款與上次大致相同，採「一口價」競投方式，項目之車站重置費用二億五千萬亦包含於競投價中，因此發展商在出價時，只須考慮項目市值「計數」即可，不過分紅比例亦則規定為一成，市場人士早前估計，項目每呎樓面補價約一千五百至一千八百元，估值約十四億七千萬至十七億七千萬元。

天水圍天榮站上蓋物業項目地皮面積約十九萬六千二百四十九方呎，地積比率約為五倍，可建住宅樓面逾九十八萬方呎，商業樓面則約二千二百零七方呎，是次項目為商住用地、規模適中，可建約一千五百個中小型上車盤。

星島日報