筆架山豪宅地王 地價有望破紀錄

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(綜合報道)(星島日報報道)新年度賣地計畫以新界區主導，市區地僅佔七幅，惟當中不乏焦點靚地，當中以筆架山龍翔道近龍坪道地皮最為矚目，綜合市場人士表示，由於鄰近地皮剛締造九龍區地價新高，加上是次的發展規模更大，屬罕有的優質豪宅地，料將成為各大發展商的目標，估計每呎樓面地價可達約二萬元，市值約七十億，有望再創地價新高紀錄，成為區內「地王」。

政府上周公布新年度賣地計畫，共推二十九幅住宅地皮，其中九龍區共有五幅，雖然供應稀少，但不乏有力問鼎區內地王的項目，當中最為矚目的為龍坪道臨屋區西面，與嘉里早前以高價奪得的項目相鄰的筆架山龍翔道地皮，項目地盤面積約二十三萬四千六百五十五方呎，以地積比率約一點四六倍計，可建樓面約三十四萬二千七百六十九方呎。

理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，雖然項目景觀稍遜，並靠近畢架山花園，但發展規模較上次嘉里投得的規模大一倍有多，地形亦較方正，屬罕有優質地段，不排除再創區內地價紀錄，預料每呎樓面地價可逾二萬元，估值最高逾七十億元。

他又指出，今次項目發展密度較高，估計地積比率約為一點四六倍，估計將以混合模式發展，提供樓高六至七層分層住宅及洋房項目。

高緯環球大中華區評值及專業諮詢部董事張翹楚認為，嘉里高價奪得鄰近地，已成為市場新指標，雖然今次推出地皮的密度及涉資規模較大，但因仍屬低密度地皮，因此估計仍可與鄰地造出相近造價。

事實上，雖然近期市場追捧細價樓，但市區地罕有，加上屬未來供應，因此該類豪宅地的競投氣氛甚為激烈，其中嘉里於上月，以每呎樓面新高價二萬零五百三十四元奪得鄰近的豪宅地皮，項目地盤面積十一萬四千多方呎，地積比率約一點零一倍，最高可建樓面十一萬一千多方呎。

另外，賣地表內亦有一幅地皮鄰近該「準地王」，該地為大窩坪延坪道綠化地，位於豪宅帝景峰西南方，仍處於改劃階段，該地地盤面積二十一萬九千多方呎，而最高總樓面面積約六十三萬二千四百零六方呎。

根據城規會文件顯示，該地建築物高度限制為二百一十米，預計可提供約九百八十個住宅單位。

星島日報