老鳳祥金鋪南下 租尖嘴旺角巨鋪

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(綜合報道)(星島日報報道)本地零售業進入寒冬，珠寶首飾等銷售額更「慘不忍睹」，惟來自上海、擁逾百年歷史金鋪「老鳳祥」，卻逆市南下，於本地旺區高價搶鋪，期望大展拳腳。消息指，該家內地老字號，率先以約一百八十萬元及二百萬元，分別承租尖沙嘴海防道及旺角亞皆老街兩個巨鋪，勢與一眾本地薑拗手瓜。

市場消息指出，老鳳祥新近於核心區租用的鋪位，包括尖沙嘴海防道五十三至五十五號海防大廈一個單號鋪連閣樓，月租約一百八十萬元，平均呎租約九百元，新租期約六年。該鋪位前身乃鞋店S Culture，舊租金約一百二十五萬元，新租加幅高達四成四。事實上，以近期核心區連錄多宗新租金跌價情況相比，今番加租個案，可謂近日旺區較為罕見。

海防道是通知「名店鋪」廣東道其中的主要通道，珠寶店聚集，老鳳祥承租的上述巨鋪，兩旁皆有同行競爭，包括周大福及六福兩家本地大型連鎖珠寶店，老鳳祥於此落腳，既受惠於該處為行業集中地，同時亦將面對激烈的競爭，相信日後區內搶客戰更白熱化。

除了尖沙嘴之外，老鳳祥又於旺角區一綫地段落戶，該集團向資深投資者黎永滔承租亞皆老街六十七至六十九號一個地鋪，月租約二百萬元，呎租約九百七十六元，現租客連鎖服裝店現時月租約一百八十萬元，新租金升幅約一成一。

據悉，老鳳祥進軍香港，早已部署多時，該公司總經理石力華曾說，香港珠寶設計師較容易接觸到國際資訊及潮流，眼界較闊，設計理念較先進，內地改革開放後，接收最新資訊已不成問題，兩地設計師差距漸收縮。市場人士則說，老鳳祥於此設據點，有助日後更進取地在世界各地發展。

上海老鳳祥創立於一八四八年，即滿清道光時期，至今擁一百六十七年歷史，乃中國罕有的「百年老店」。據該公司資料顯示，老鳳祥於一三年在全國擁二千六百多家經銷網點，年銷售達三百二十六億元人民幣，且業務遍及澳洲等地。至於該金鋪亦早於一二年初，在港成立老鳳祥珠寶香港有限公司，惟今番乃該集團首度正式進軍本港。

中原（工商鋪）董事總經理潘志明表示，老鳳祥南下，對鋪市屬「振奮人心」消息，自去年佔中後，鋪市充斥利淡消息。

老鳳祥今番高價租鋪，相信擴張活動將陸續有來。不過，由於本地珠寶業經營環境仍然嚴峻，即使老鳳祥高價租鋪，料其他本地品牌未必跟隨，鋪租料難大幅回升。

星島日報