賣一手樓誤導擬控刑事

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（明報製圖）

地產商稱不反對 促清楚定義罪行
【明報專訊】政府立法規管一手樓銷售的督導委員會正草擬最後報告，身兼委員的立法會議員李永達昨日透露其多項建議已獲接納，包括發展商或前線銷售人員日後發放虛假陳述，可被刑事檢控，最高可判監7年。地產建設商會主席梁志堅表示不反對立法，但希望要清楚界定何謂「失實聲明」和「虛假陳述」。委員會下月將向運輸及房屋局提交報告。


李永達倡列實用面積設冷靜期
本身亦是督導委員會成員的梁志堅昨日率先會見傳媒，交代委員會進度，強調基於保密協議，不會透露建議內容，但暗示有委員不守規則。隨後召開記者會的李永達解釋，是以「個人身分」表達意見，但「不少意見有被委員會接納」。其意見包括禁止發展商在公布售樓書和價格前「收票」（見另稿）、售樓價目表須以實用面積計算及設立3日的簽約冷靜期等（見表）。


董事公司主席同上身 可囚7年
李永達昨指出，經長時間討論，委員會傾向把規管「刑事化」，並曾參考《證劵及期貨條例》中，把「失實聲明」及「發放虛假消息」視作刑事罪行，「以往地產建設商會只會給違例會員警告，欠罰則，新建議不單規管前線售樓員，連董事、公司主席也要負責任，最多坐7年監」。他舉例指出，「失實」包括在售樓書虛報樓宇資料，「無海景說成有，誤導賣家」，「隨意告訴公眾已有人購入單位，而沒有實質證據」等，均有可能違法。

梁志堅在另一場合表示，商會原則上不反對政府立法，「亦不會同意任何會員去走灰色地帶」，但期望新法例「合情、合理、合法和透明度高」。他又確認，委員會曾參考《商品（說明）條例》等4條「相關法例」釐訂刑責，但不會透露刑責最高刑期。他指出，日後政府需要界定何謂「失實聲明」和「虛假陳述」，因銷售過程中有很多環節，包括前線人員和廣告部分等，政府應先釐清究竟是高層失實誇大，還是程序中出錯。

李永達反駁指出，「失實」和「虛假陳述」要視乎情况而定，在立法階段不需就兩者作界定，「可以應用在不同的情况下，沒可能把1000個例子全部列出」。


料15個月設執法機構
據了解，政府會以12至15個月時間，內部設立執法機構，由一名首長級官員領導，再加上專業職系如律師等組成，檢控時則借助律政署，令檢控違規發展商時程序更簡易快捷。運輸及房屋局發言人表示，不會評論個別委員意見，但署方正整理委員意見，目標在下月提交報告書給局長，盡快以白紙草案方式諮詢公眾。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2448057/1.html

賣菜呃秤都刑事,點解地產非刑事?