二手住宅註冊大減 羊年不足3.5萬宗

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【星島日報報道】送羊迎猴年來臨，有代理綜合去年舊曆年樓市走勢，並指過去一年二手住宅市場交投維持頹勢，過去數月更屢創新低，拖累全年二手住宅註冊宗數低見三萬四千宗水平，創廿年有紀錄以來新低，而踏入農曆年後，新一年市況仍受多項不明朗因素影響，如股市下挫、人民幣貶值及零售業趨淡靜等。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，該行房地產數據及研究中心，最新綜合土地註冊處資料顯示，羊年(截至今年二月四日計)二手住宅註冊量僅錄約三萬四千二百七十九宗，比起前一年的馬年五萬五千二百七十宗，大幅下跌約三成八，與蛇年三萬七千七百四十三宗，低位相比仍少約百分之九點二，創有紀錄以來的廿年新低。

該行又指，近月不少利淡樓市因素出現，包括股市下挫、人民幣貶值、零售業淡靜，遇上經濟前景不明朗，以及美國正式加息等影響本港樓市氣氛。加上目前樓市受制於辣招及收緊按揭措施下，均令需求減少，過去三個月二手住宅註冊量一直低於二千宗的極低水平。

美聯物業又指，羊年二手交投顯著下跌，個別大型屋苑更加驚人。以大屋苑於羊年與馬年相比，當中，鰂魚涌太古城宗數按年大跌約六成，跌幅為十大最多，而紅磡黃埔花園亦錄約五成半，觀塘麗港城、天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城、鴨脷洲海怡半島、荃灣中心、沙田第一城及荔枝角美孚新邨等，均錄逾四成的跌幅，而跌幅最少的鰂魚涌康怡花園，按年亦減少近兩成。

另一方面，香港置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處最新資料顯示，今年一月整體物業註冊錄約三千一百二十三宗，比起去年十二月全月的約五千二百九十四宗計，按月急跌約四成一，整體物業註冊仍然疲弱。不過，一月各物業註冊當中，純車位註冊表現相當突出。一月份純車位註冊錄約六百八十三宗，相比十二月全月的約七百二十八宗按月跌約百分之六點二，純車位註冊量跑贏大市。

伍創業稱，一月份物業註冊主要反映十二月份市況，由於去年十二月有投資者拆售車位，市場反應熱烈，故純車位註冊量只錄得輕微跌幅，表現較大市好。

若按月比較的話，當中逾八成乃屬新界區之註冊，一月佔錄約五百五十一宗，按月同期升約百分之六，為唯一錄升幅之地區，表現優勝；九龍區錄約八十一宗，比去年十二月全月的約一百二十四宗，按月下跌約三成半；而港島區按月同期則跌約四成，錄約五十一宗。

按宗數排行，一月錄最多純車位註冊之物業為屯門兆麟苑，暫錄約二百四十六宗；其次為將軍澳CAPRI，錄約四十二宗；而沙田玖瓏山則錄約四十宗；隨後為沙田中心，錄約三十七宗。

交易金額方面，錄得顯著跌幅。上月純車位註冊金額錄約七億五千八百萬元，比去年十二月全月錄得的約十三億五千多萬元，急跌約四成四。事實上，若按金額劃分，逾百萬元車位註冊錄得最大跌幅，跌約一成六；而五十萬至一百萬之類別錄約三百二十二宗，按月僅跌約百分之二點七，故整體車位註冊金額錄得較大跌幅。

星島日報