西半山豪盤突擊開價每呎2.58萬元搶灘

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殷然昨開價。首批全屬兩房及兩房一套單位，折實均價約二萬五千八百元。

【星島日報報道】新盤戰火愈燒愈旺，西半山一個豪宅新盤加入戰團，昨突擊開價，折實呎價二萬五千八百一十六元，貼近同區新盤價搶灘；發展商為瞄準目標客源，簡化付款方式，只提供建築期付款，最高優惠為樓價百分之四點二五，再於明年入伙後，加碼送達百分之七點五辣稅回贈，強攻市場豪宅客源。

近日一手豪宅盤搶盡市場焦點，正當何文田區新盤戰方興未艾，太古地產旗下西半山豪宅盤殷然剛加入戰圈，在昨日突擊開價，首批共五十伙，平均每方呎定價約二萬六千九百元，發展商提供單一的付款方式，為建築期付款，買家可獲百分之四點二五的優惠，而付清樓價餘款後，可獲達百分之七點五的稅務回贈，折實平均呎價約二萬五千八百一十六元。另外，發展商為增加大手買家的叫座力，如購買兩伙或以上，將可獲半成樓價優惠及相同的印花稅回贈優惠。

太古地產住宅業務董事杜偉業表示，是次開價為「吸引價」，並表示售價已考慮多種樓盤因素，包括用料、坐向及最近的市場水平等，並認為以樓盤位置，對銷情有信心。他續指，項目目前已開放三個清水房單位，並於昨日起開始收票登記。料首批單位市值逾十億元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，殷然開價屬合理水平，料對區內二手造成壓力，令西半山二手豪宅交投放緩。而由於客源有別，殷然主打兩房單位，與同區的一手豪宅「碼數」有別，如恒基帝滙豪庭及豐泰敦皓等，未必會造成嚴重的「相互搶客」情況，甚至可能因為買家重新注意市場，而令市場交投進一步活躍。

中原亞太區總裁住宅陳永傑表示，殷然相比同系三盤瀚然、蔚然及珒然，定價銀碼及單位面積都較細，加上項目只有建築期付款，豪宅投資客若用作收租用途，或會是不俗選擇，相信西半山地段之客戶，對項目單位仍然有一定需求。

據價單顯示，首批包括五十伙，位於十七至三十七樓不等，均屬兩房及兩房連套房單位，包括十八伙E室、十六伙C室及十六伙D室，面積由五百八十一至九百二十二方呎，售價由一千四百八十一萬至二千七百三十九萬元，呎價由二萬四千五百七十七元至三萬零三百九十七元，平均每方呎定價二萬六千九百六十二元。入場單位為十七樓C室，折實價一千四百一十八萬元，呎價二萬四千三百多元。

殷然為太古地產近年在西半山區的第四個發展項目，位於西半山堅道一百號，樓高五十層，共一百九十七伙，主打兩房單位，面積由五百至一千多方呎不等。發展商已開放三個交樓標準示範單位，均為兩房戶型，分別面積五百八十一方呎的三十八樓C室、九百二十二方呎的三十八樓D室，及七百三十二方呎的三十八樓E室。

星島日報