樓價終止半年跌勢 輕微回升0.7%

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【星島日報報道】受到三月樓市小陽春帶動，交投量回升，亦令樓價有喘定迹象，差估署最新公布數據顯示，四月份樓價指數按月輕微回升百分零點七，一舉扭轉連跌六個月跌勢，中小型單位升幅更超越豪宅戶。

踏入第二季，樓市表現明顯回穩，差估署昨公布四月份私樓最新樓價指數，其中售價指數最新報二七三點一，按月回升零點七，終結連續六個月的跌勢，並重回今年二月水平，顯示樓價經過一輪調整，稍見回穩，暫時止瀉，但與去九月份的高位三○六點一相比較，累跌約一成，單就今年首四個月，仍累跌百分之四點一七，尚未能全面回升，重現正數增長。

上月各類型單位售價全數上升，中小型單位的表現亦較大單位顯著，其中面積四百三十一方呎以下至約一千零七十五方呎單位，按月增長百分之零點七至零點八四，較面積約一千零七十六至一千七百二十二方呎以上大單位，其升幅百分之零點六七及百分之零點一一為高。

另一方面，主要反映二手市場包括鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊等較受歡迎屋苑的指數，最新報二二九點，在今年二及三月指數持平後，再現升勢，按月增長百分之零點二，但與去年八月的高位相比，累跌百分之十二點四。

對於樓價指數經六個月連續下滑後，再現上升勢頭，高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，雖然樓價指數升幅輕微，避免進一步向下滑落，但對市場仍正面，樓價有機會在短期尋底，未來一至兩個月，樓價也有機會再錄輕微升幅。他再指，估計年內住宅價格會呈上落市局面，會較為波動，但現階段物業成交量偏低，難言再大幅增長。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才稱，現時樓價彈升幅度較輕微，難現跌勢經已完結，重現上升軌，在三項樓市辣招下，令短炒客及內地客入市數量減少，買家均以本地自用客為主，但正正屬最終經濟影響的一群，認為往後樓市形勢，要視乎本港經濟表現而定，假如持續向好，對市況有正面刺激作用。但現時相關的經濟數據卻未見突出，例如今年第一季本港經濟增長僅百分之零點八，銷售及出入口貨物數據依然下滑，買家須小心留意。

信和營業部聯席董事田兆源稱，數據反映市民對置業需求依然強勁，以及對樓巿有信心，而細單位樓價升幅較其他類型單位突出，可顯示市場對細戶具一定需求，預期樓價回升後將加快買家入市意欲。

九建市務及銷售部總經理楊聰永預期，從發展商角度，現時投地及建築成本均高昂，而發展商亦要有合理利潤，故定價難以大幅下調，另一方面，現時新盤定價亦難有向上調升的空間，故預料未來樓價將平穩發展。

星島日報