青衣地9.3億低價批出 小發展商「執雞」

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去年曾流標的青衣細山路地皮，由佳明以每方呎不足二千元奪得。

【星島日報報道】上周截標的青衣地皮昨日揭盅，由小型發展商佳明以九億三千八百八十八萬元，力壓其餘六家財團奪得，樓面呎價僅約一千九百八十元，略低市場估值下限水平。業內人士估計，近月樓市低迷，加上中標財團需進行山坡鞏固工程等不利因素帶動，發展商紛以執雞價競投，導致有關地皮低價批出。

青衣細山路地皮原訂在去年底推出招標，並接獲九份標書，但全未達政府要求而收回。地皮於上周五再度截標，吸引七家財團入標，地政總署昨公布，佳明以九億三千八百八十八萬元奪得該地皮，樓面呎價僅約一千九百八十元。對於有關地皮以低市場估價批出，政府消息人士指，出售政府地是由地政總署專業人員根據機制隨行就市訂定底價，底價會反映地皮的市場價格和特殊因素，不存在政府刻意調低或調高地價，政府亦不會賤賣土地。

佳明售樓部經理阮方華表示，是次為集團首次投得政府發展項目，預計總投資額約三十三億元，預計興建兩至三房單位，面積由四百五十至八百方呎，預計可提供約七百個單位，打算以現樓形式賣出，至於商業樓面比例仍有待落實。她續指，由於現時市況較差，故認為今次的入標價，屬市價水平。

阮方華預料，項目的建築費每方呎約五千元，而有關山坡鞏固工程的費用，佔總建築費的兩成，有關的成本亦在地價上反映，而集團本身為承建商，擁有處理斜坡的經驗，故發展該項目不成問題。她續稱，佳明現時於葵涌已發展兩座數據中心，未來亦會積極參與本港的房地產項目。

業界人士指，由於近月樓市交投下滑，加上中標財團需於地皮背靠的山坡，作鞏固工程等因素不變的情況下，財團紛以執雞價競投，因此最終以低估價批出。

細山路地皮位於青衣東面，毗鄰美景花園，地盤面積逾六萬六千方呎，地皮設商住樓面規限，最高可建總樓面逾四十七萬方呎，市場估值亦曾經因應市況下調達兩成。項目上周截標時，僅錄約七份標書，其中六個入標財團去年亦有入標該地皮；而今次錄得的標數，亦較去年底錄得九份標書為低。

除是次地皮的樓面呎價不超過二千元外，中國海外於二月時奪得的大埔荔枝山山塘路地皮，樓面呎價亦低見一千八百四十八元，而該地皮則受司法覆核等因素影響。有關的地價，反映政府近年推出價新界地皮，部分均屬「有問題地皮」，地價因而以低市場預期推出。

星島日報