政府山重建棄商場少收29億

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（明報製圖）

邀NGO進駐 七成樓面公用【明報專訊】發展局公布修訂後的舊政府總部西座重建計劃，放棄興建原來規模相當於半個置地廣場、估值達29億元的名店商場，改交政府作社區教育設施及讓非牟利國際組織（NGO）進駐。估值92億元的辦公室商業大樓則規模不變，但規定部分要租給證監會和港交所。發展局預料，整個項目有七成樓面撥作公用，已平衡發展和保育。

新修訂方案仍有待城規會審批，立法會下周二（22日）將討論。發展局長林鄭月娥昨重申，為重視西座發展，政府會以「雙信封制」招標，先看設計再看地價，並提出多項限制。她承認，無可避免會影響估價，發展商出價亦會更謹慎，但需要平衡保育、發展及提供土地三方，「若收少一點地價，就收少一點」。

林鄭月娥﹕收少一點  平衡保育發展供地2009年施政報告提出「保育中環」，保留中區政府合署（前政府總部）的中座和東座作律政司辦公室，並建議拆卸西座重建寫字樓，但兩年來一直遭保育團體反對。
休憩地由政府管理發展局公布新修訂方案，林鄭月娥稱，大多數民意反對下亞厘畢道水平以下的5層名店購物商場，因此決定放棄，「中環已經有很多購物商場，如果現在作購物商場，市民都會覺得可能也只是做一些讓遊客使用、較為「名牌」的購物商場，與公眾可以使用有所不同」。

發展局建議將名店商場所佔樓層縮減，改為只興建3層、佔地12.7萬呎的政府、機構及社區用地，當中會預留4萬呎給本地或國際組織使用，另有部分可作港交所交易場地或教育中心，但政府規定這3層重建後，須交予政府管理。

32層商廈  租予金融法律非牟利機構不過，發展局決定繼續重建一幢樓面30萬呎的辦公室大樓，包括社區設施及地庫在內，樓高32層，與原方案相同。林鄭月娥稱，已邀請證監會和港交所租用新大樓，估計他們會佔用當中約20萬呎，其他地方則預留租給與金融、法律相關的非牟利機構。她說，目前有兩個機構已表示「初步有興趣」，它們在諮詢董事局或董事會意見後，會正式和政府磋商。

局方指出，日後發展商會收取市值租金，是否同意進駐由機構自由決定，林太則希望將它們集合後可產生「群組效應」。雖然不少樓面面積日後將收歸「公用」，但據了解，局方認為由私人發展商興建甲級寫字樓較有經驗，政府較少參與商業建築，萬一未能出租全部樓面更要「承租」。

資深產業測量師彭兆基表示，經修訂後的新計劃，估計政府帳面損失逾29億，主要是由於中環地段商場呎價達2萬元，而在原方案逾45萬呎辦公室和購物商場面積，估值為121億，現在只剩30萬呎辦公室面積可「賺錢」，約值92億。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2493252/1.html

NGO有無能力支付市值租金?