新居屋補地價 息率擬最高3.5%

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【明報專訊】房委會資助房屋小組委員會下周二會具體討論新居屋補地價安排，據了解，政府把新居屋補地價視為貸款，收取利息的息率傾向不高於市場水平，會參考現時學生資助貸款，即約介乎2.5％至3.5％之間，但未有最終定案。

參考學生資助貸款
根據政府構思，新居屋會採用新補地價措施，把業主購入新居屋單位的資助額視為對業主的貸款，業主只需清還貸款後即可出售物業，有關貸款亦毋須按樓市往後升值而調整，即業主可全數享受單位升值利潤，毋須與房委會攤分；至於舊有居屋補地價方式，則沿用購入單位時的市值折扣，以市價計算補地價，業主要與房委會攤分單位升值的利潤。

業主盡享單位升值利潤
據了解，政府較早前曾向資助房屋小組委員會委員「模底」，了解他們對新補地價措施的意見。有委員透露，政府支持把補地價視為貸款，並需收取利息，以避免對買家雙重資助，當中息率的釐定需考慮對公帑使用的合理性，以及是否能令居屋業主有向上流動的吸引力；當中政府曾考慮參考現時學生資助貸款的水平，介乎2.5％至3.5％之間，但未有任何定案。

政府消息人士透露，房委會並非透過息率賺錢，大原則是有關貸款的息率不會高於市場水平，以免減低新居屋業主出售居屋向上流動的意欲。

蔡涯棉倡掛鈎通脹
資助房屋小組委員蔡涯棉支持政府就貸款收取利息，但認為利率不宜過高，應收取保持房委會購買力的息率便可，建議可按通脹掛鈎。另一委員黃國健認為，新居屋補地價需審慎釐定，避免造成新舊居屋兩批業主對立。

明報記者 黃俊鋒

http://news.sina.com.hk/news/2/1/1/2566633/1.html

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